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《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》歷年主要考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)核算模式轉(zhuǎn)換
為了幫助參加2014年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試的學(xué)員更好地備考，中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校特為大家整理了歷年考試主要考點(diǎn)及習(xí)題，幫助大家從根本上掌握高頻考點(diǎn)，提高備考效果。下面，我們來(lái)學(xué)習(xí)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章歷年主要考點(diǎn)“投資性房地產(chǎn)核算模式轉(zhuǎn)換”。
企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。只有在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。
1.以成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤(rùn)）。
2.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
3.在極少數(shù)情況下，采用公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)（或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動(dòng)或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)）時(shí)，該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無(wú)殘值。
但是，采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，該企業(yè)仍應(yīng)對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
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注：本文來(lái)源于夢(mèng)想成真《應(yīng)試指南》輔導(dǎo)書和正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇經(jīng)驗(yàn)分享，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！
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