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2014中級職稱《中級會計實(shí)務(wù)》強(qiáng)化學(xué)習(xí):投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

來源: 正保會計網(wǎng)校論壇 編輯: 2014/05/20 10:03:52 字體:

  2014年中級會計師備戰(zhàn)正當(dāng)時,網(wǎng)校學(xué)員有條不紊的跟隨老師學(xué)習(xí)。同時,他們也在論壇和全國學(xué)員交流學(xué)習(xí)心得,大家一起鼓勵、一起進(jìn)步!以下是網(wǎng)校學(xué)員“冬77”為大家分享的聽課技巧,或許對你有所幫助。網(wǎng)校祝大家學(xué)習(xí)愉快!

  第四章 投資性房地產(chǎn)——房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換(非房地產(chǎn)企業(yè))

一、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):

1、成本模式下:原值對原值、折舊對折舊、準(zhǔn)備對準(zhǔn)備;

2、公允價值模式下:

(1)公允價值大于賬面價值

借:投資性房地產(chǎn)——成本 (轉(zhuǎn)換日的公允價值)

  累計折舊(累計攤銷)

  固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

  貸:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn) (原值)

    資本公積——其他資本公積 (差額)

(2)公允價值小于賬面價值

借:投資性房地產(chǎn)——成本 (轉(zhuǎn)換日公允價值)

  累計折舊(累計攤銷)

  固定或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

  公允價值變動損益 (差額)

  貸:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn) (原值)

二、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn):

1、成本模式下:原值對原值、折舊對折舊、準(zhǔn)備對準(zhǔn)備。

2、公允價值模式下,無論公允價值大于或小于賬面價值,差額一律計入“公允價值變動損益”,并結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)科目余額。

借:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(公允價值)

  公允價值變動損益 (借方差額)

  貸:投資性房地產(chǎn)——成本

          ——公允價值變動

    公允價值變動損益 (貸方差額)

口訣(往里轉(zhuǎn):投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用;往外轉(zhuǎn):自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)):

公允模式下,往里轉(zhuǎn)都一樣(全部計入公允價值變動損益);往外轉(zhuǎn)分兩樣(公允大于賬面——資本公積,公允小于賬面——公允價值變動損益)。

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