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中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：商品房買賣合同（1）
春節(jié)已經(jīng)過去很長時(shí)間了，由于疫情防控很多考生宅在家辦公，總是產(chǎn)生還在放假的錯(cuò)覺，考生學(xué)習(xí)心態(tài)也就調(diào)整不過來。中級(jí)會(huì)計(jì)職稱備考，大家要做好計(jì)劃，調(diào)整好心態(tài)認(rèn)真學(xué)習(xí)?，F(xiàn)在就開始學(xué)習(xí)中級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：商品房買賣合同。
1.廣告性質(zhì)
要約邀請(qǐng)：一般情況
要約：出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和許諾“具體確定”，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有“重大影響”。
【注意】符合條件的說明和許諾即使未載入合同也視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2.預(yù)售許可、登記備案對(duì)房屋買賣合同效力的影響
| 預(yù)售許可 | “未取得”預(yù)售許可證明 | 預(yù)售合同無效 | ||
| 起訴“前”取得證明 | 預(yù)售合同有效 | |||
| 登記備案 | 房屋預(yù)售合同“未辦理”登記備案手續(xù) | 一般情況 | 預(yù)售合同有效 | |
| 約定以登記備案為合同生效條件 | 一般情況 | 預(yù)售合同未生效 | ||
| 實(shí)際履行 | 預(yù)售合同生效 | |||
3.被拆遷人的優(yōu)先權(quán)
拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人有權(quán)“優(yōu)先取得”補(bǔ)償安置房屋。
4.解除權(quán)的行使
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