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中級會計職稱《經(jīng)濟法》知識點：商品房買賣合同（2）
計劃報考2020中級會計職稱考試的考生們，距離報名還有不到1個月時間。 如果你是新手小白，要抓緊每分每秒備考中級會計職稱考試了。中級會計職稱《經(jīng)濟法》知識點：商品房買賣合同。給你準備好了，快來學習吧！
·解除權的行使
| 適用懲罰性賠償金 | 先賣后抵、一房二賣 | 解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任 | |||
|
故意隱瞞未取得預售許可或提供虛假預售許可； 故意隱瞞房屋已抵押、出賣或為拆遷補償安置房 |
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| 不適用懲罰性賠償金 | 房屋主體結構質量不合格 | 解除合同、賠償損失（返還已付購房款及利息） | |||
| 房屋質量問題嚴重，影響正常居住使用 | |||||
| 建筑面積與合同不符 | 誤差≤3% | 據(jù)實結算，不得解除 | |||
| 誤差＞3% | 解除 | 返還已付購房款及利息 | |||
| 履行 | ≤|3%|的部分 | 按合同支付補價或退還房款 | |||
| ＞|3%|的部分 | 不支付補價或雙倍返還房款 | ||||
| 延遲交房或支付購房款 | 經(jīng)催告后3個月內(nèi)仍未履行 | 解除合同 | |||
| 解除權的行使期限 | 對方當事人催告 | 催告后3個月內(nèi)行使 | |||
| 對方當事人未催告 | 解除權發(fā)生日起1年內(nèi)行使 | ||||
·貸款合同的效力
| 未能訂立貸款合同→購房合同無法履行 | 一方原因 | 解除合同、賠償損失 |
| 雙方均無過錯 | 解除合同、返還購房款本金及利息或定金 | |
| 購房合同被確認無效、被撤銷、解除→貸款合同目的無法實現(xiàn) | 解除貸款合同、購房貸款和購房款的本金及利息返還擔保權人和買受人 | |
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