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中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：商品房買賣合同（2）
計(jì)劃報(bào)考2020中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試的考生們，距離報(bào)名還有不到1個(gè)月時(shí)間。 如果你是新手小白，要抓緊每分每秒備考中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試了。中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：商品房買賣合同。給你準(zhǔn)備好了，快來(lái)學(xué)習(xí)吧！
·解除權(quán)的行使
| 適用懲罰性賠償金 | 先賣后抵、一房二賣 | 解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款1倍的賠償責(zé)任 | |||
|
故意隱瞞未取得預(yù)售許可或提供虛假預(yù)售許可； 故意隱瞞房屋已抵押、出賣或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房 |
|||||
| 不適用懲罰性賠償金 | 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格 | 解除合同、賠償損失（返還已付購(gòu)房款及利息） | |||
| 房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，影響正常居住使用 | |||||
| 建筑面積與合同不符 | 誤差≤3% | 據(jù)實(shí)結(jié)算，不得解除 | |||
| 誤差＞3% | 解除 | 返還已付購(gòu)房款及利息 | |||
| 履行 | ≤|3%|的部分 | 按合同支付補(bǔ)價(jià)或退還房款 | |||
| ＞|3%|的部分 | 不支付補(bǔ)價(jià)或雙倍返還房款 | ||||
| 延遲交房或支付購(gòu)房款 | 經(jīng)催告后3個(gè)月內(nèi)仍未履行 | 解除合同 | |||
| 解除權(quán)的行使期限 | 對(duì)方當(dāng)事人催告 | 催告后3個(gè)月內(nèi)行使 | |||
| 對(duì)方當(dāng)事人未催告 | 解除權(quán)發(fā)生日起1年內(nèi)行使 | ||||
·貸款合同的效力
| 未能訂立貸款合同→購(gòu)房合同無(wú)法履行 | 一方原因 | 解除合同、賠償損失 |
| 雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò) | 解除合同、返還購(gòu)房款本金及利息或定金 | |
| 購(gòu)房合同被確認(rèn)無(wú)效、被撤銷、解除→貸款合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn) | 解除貸款合同、購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息返還擔(dān)保權(quán)人和買受人 | |
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