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中級會計職稱：流押條款
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2015年中級會計職稱考試《經(jīng)濟法》答疑精華：流押條款
2015年中級會計職稱考試時間——9月12日即將到來，備考時間日益緊迫。為幫助考生們高效備考，正保會計網(wǎng)校特從答疑板中精選學員普遍出現(xiàn)的問題，為大家找到解決的方法，以下是學員關于《經(jīng)濟法》第五章“合同法律制度”提出的相關問題及解答，希望對大家有幫助！
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詳細問題描述： 流押條款無效，即不得與抵押人約定債務人不履行債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有，不理解為什么？實際生活中，比如不還貸款，銀行不就實際擁有了房子的所有權嗎？ 答疑老師回復： 1、該條款在合同中都是無效的。比如，某企業(yè)向銀行貸款100萬，把自己的辦公樓作為抵押物，如果雙方在抵押合同中約定，當企業(yè)無法清償?shù)狡趥鶆諘r，該辦公樓直接歸銀行所有。假設，在債務到期時，該辦公樓價值是150萬元，那么對債務人來說是不公平的。如果該辦公樓價值是50萬元，那么對債權人來說也是不公平的。因此這樣的條款就是流質條款，是無效的。 但是可以在債務到期后，按照市場價格進行折價來償還債務，對大家都是公平的。我國法律之所禁止絕對禁止流質條款和流押條款，主要基于以下原因：第一、為了體現(xiàn)民法的公平、等價有償原則。在很多情況下，債務人為經(jīng)濟上的困難所迫，會自己提供或者請求第三人提供高價值的抵押財產(chǎn)擔保何時何地較小的債權，而債權人可能乘人之危，迫使債務人訂立流質契約，從中獲取暴利，從而損害債務人或者第三人的利益，明顯有失公允；若抵押權設定后，抵押財產(chǎn)價值大跌，以致低于所擔保的債權，此時雖對債務人有利，但對債權人也是不公平的。因此，禁止流押的目的主要是為了保護抵押人的利益，但更重要的是體現(xiàn)民法的公平、等價有償原則。其二、如果債權人以脅迫或者乘人之危，迫使債務人訂立流押契約，或者債務人基于對抵押財產(chǎn)的重大誤解而訂立顯失公平的流押契約，債務人雖可以請求人民法院認定抵押合同無效或者行使撤銷權，從而保護自己的正當權益，但意思表示不真實導致合同無效或者可撤銷屬于彈性條款，如果債務人不能舉證證明意思表示不真實，不自由，法院自然不會認定合同無效或者可撤銷合同，因此，不如直接由法律規(guī)定流押契約無效，以更好地保護抵押人的正當權益。第三、流押條款禁止也是抵押權的本質屬性所要求的。抵押權是一種變價受償權，抵押財產(chǎn)未經(jīng)折價或者變價，就預先約定抵押財產(chǎn)轉移抵押權人所有，違背了抵押權的價值權屬性。 2、實際生活和法律規(guī)定還是有一定距離的，但是考試中我們還是要按照法條來。老師認為這里銀行也是要進行拍賣變賣的。 祝您學習愉快！ |
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注：本文原創(chuàng)于正保會計網(wǎng)校（http://odtgfuq.cn），不得轉載！
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