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2018《中級會計實務(wù)》考點：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)及初始計量
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一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)
（一）投資性房地產(chǎn)在同時滿足下列條件時予以確認(rèn)
1.企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；
2.該項投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
（二）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時點
1.用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為確認(rèn)日。
2.持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當(dāng)局就該事項作出正式書面決議的日期為準(zhǔn)。
3.持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準(zhǔn)。
二、投資性房地產(chǎn)的入賬價值確認(rèn)
1.總的原則：歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照取得時的實際成本進(jìn)行初始計量，在這點上與普通資產(chǎn)的核算標(biāo)準(zhǔn)相同。
2.不同取得渠道下投資性房地產(chǎn)的入賬成本構(gòu)成
（1）外購的投資性房地產(chǎn)。按買價和可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關(guān)稅費作為其入賬價值。
（2）自行建造的投資性房地產(chǎn)。按建造該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價值。在建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當(dāng)期損益，不計入投資性房地產(chǎn)成本。
（3）以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)。原則上也是按其取得時的實際成本作為入賬價值，符合其他相關(guān)準(zhǔn)則規(guī)定的按照相應(yīng)的準(zhǔn)則規(guī)定予以確定。比如債務(wù)重組轉(zhuǎn)入的投資性房地產(chǎn)就應(yīng)按債務(wù)重組準(zhǔn)則的規(guī)定來處理。
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