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2017年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試-房地產(chǎn)單選練習(xí)
下面是中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》的幾道單項(xiàng)選擇題，參加中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試的考生可以了解一下單選題的考核形式，對(duì)考試的難易程度也可以有所把握，以便有方向性的進(jìn)行復(fù)習(xí)，順利通過(guò)考試。
例1、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11％時(shí)，凈現(xiàn)值為700萬(wàn)元，折現(xiàn)率為13％時(shí)，凈現(xiàn)值為－800萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為（ ）。
A、11.12％
B、11.34％
C、11.93％
D、11.87％
正確答案：C
解析：本題考查財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。本題應(yīng)當(dāng)采用插值法計(jì)算：FIRR＝i1＋FNPV1/（FNPV1+｜FNPV2｜）×（i2－i1）＝11%＋700/（700+｜－800｜）×（13%－11%）＝11.93%。
例2、關(guān)于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A、投資選擇具有多樣性
B、即使同一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，也會(huì)因投資者不同導(dǎo)致實(shí)際投資收益的不同
C、房地產(chǎn)投資對(duì)投資者來(lái)說(shuō)是一個(gè)整合資源和分析市場(chǎng)的過(guò)程
D、房地產(chǎn)投資決策對(duì)專業(yè)的要求相對(duì)較低
正確答案：D
解析：本題考查房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)。房地產(chǎn)投資決策需要有堅(jiān)實(shí)的專業(yè)知識(shí)做基礎(chǔ)。-85。
例3、反映房地產(chǎn)投資項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)各年末資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益變化及對(duì)應(yīng)關(guān)系的報(bào)表是（ ）。
A、資產(chǎn)負(fù)債表
B、利潤(rùn)分配表
C、現(xiàn)金流量表
D、總投資估算表
正確答案：A
解析：本題考查資產(chǎn)負(fù)債表的內(nèi)容。資產(chǎn)負(fù)債表是反映房地產(chǎn)投資項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)各年末資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益變化及對(duì)應(yīng)關(guān)系的報(bào)表。
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