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正保會計網校每日一練免費為您提供經濟師題目在線測試,及時鞏固所學知識。下面就近期中級經濟師《房地產專業(yè)知識與實務》題目中大家正確率相對較低的題目進行點評。
1.房地產開發(fā)企業(yè)直接管理模式的特點包括(?。?/p>
A.房地產開發(fā)企業(yè)需要有很強的專業(yè)技術力量和較高的設計管理水平
B.房地產開發(fā)企業(yè)長期從事工程咨詢服務工作,有利于保證設計質量、進度和節(jié)約資源
C.有利于房地產開發(fā)企業(yè)對開發(fā)項目目標和風險的控制
D.項目管理公司承擔受委托管理范圍內的責任,重大方案報房地產開發(fā)企業(yè)決策
E.對房地產開發(fā)企業(yè)的專業(yè)技術力量和設計管理水平要求較低
【答案】AC
【點評】本題考查房地產開發(fā)項目工程設計管理。房地產開發(fā)企業(yè)直接管理模式的特點有:(1)房地產開發(fā)企業(yè)需要有很強的專業(yè)技術力量和較高的設計管理水平,具有設計評審經驗和判斷能力;(2)有利于房地產開發(fā)企業(yè)對開發(fā)項目目標和風險的控制。
2.某宗房地產買賣合同中約定成交價格為2325元/平方米,買賣中涉及的稅費均由買方負擔。已知該地區(qū)房地產買賣中應由賣方、買方繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和5%.則該房地產的正常成交價格為(?。?/p>
A.2447
B.2500
C.2642
D.2473
【答案】B
【點評】本題考查對可比實例成交價格進行處理。正常成交價格=賣方實得金額/(1-應由賣方繳納的稅費比率)=2325/(1-7%)=2500(元/平方米)
3.房地產估價的比較法中,可比實例在自身狀況下的價格乘以(?。┑扔诳杀葘嵗诠纼r對象狀況下的價格。
A.房地產交易情況修正系數(shù)B.房地產市場狀況調整系數(shù)C.房地產狀況調整系數(shù)D.房地產價格變動率【答案】C【點評】本題考查房地產狀況調整。房地產狀況調整的方法主要有百分率法和差額法。采用百分率法進行房地產狀況調整的一般公式是:可比實例在自身狀況下的價格×房地產狀況調整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格。
4.如果物業(yè)的年凈收益不變,報酬率不變,則收益年限無限計算出的物業(yè)的收益價值一定(?。┦找婺晗抻邢薜奈飿I(yè)的收益價值。
A.高于
B.等于
C.低于
D.不確定
【答案】A
【點評】本題考查收益法的計算公式。注意結合收益年限為無限年且其他因素不變的房地產收益價格公式V=A/Y與收益年限有限年且其他因素不變的房地產收益價格公式V=(A/Y)[1-1/(1+Y)n]進行判斷,我們會發(fā)現(xiàn)有限年的公式還要乘以一個分數(shù)1-1/(1+Y)n,所以本題答案為A.
5.房地產開發(fā)企業(yè)的商品房銷售采用代理銷售模式,通常負責銷售中心布置,廣告促銷等工作的單位是(?。?/p>
A.房地產開發(fā)企業(yè)
B.全部代理機構
C.資質最高的房地產代理機構
D.首家簽約的房地產代理機構
【答案】A
【點評】本題考查商品房銷售代理合同管理。在獨家代理的情況下,銷售中心的布置、銷售中心的保安、廣告促銷等可以委托代理機構完成,而在公開代理情況下,這些工作通常由房地產開發(fā)企業(yè)負責。
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輔導班次:
特色班 | 精品班 | 實驗班 | 定制班 |
特色直達班:480元/科 特色無憂班:800元/科 |
精品直達班:660元/科 精品無憂班:1180元/科 |
實驗直達班:880元/科 實驗無憂班:1580元/科 |
定制直達班:1180元/科 定制無憂班:2080元/科 |
2套全真模擬題 | 全真模擬試題2套+1套預測試卷 | 全真模擬試題2套+2套預測試卷 | 全真模擬試題2套+3套預測試卷 |
說明:凡報考網校經濟師特色無憂、精品無憂、實驗無憂、定制無憂班兩科聯(lián)報的學員,當期單科考試未通過,下期免費學兩科。
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