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一、判斷租賃類型 根據(jù)資料，租賃期為 10 年，占租賃資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命的大部分（通常為 75% 及以上即可認(rèn)定為融資租賃，由于未提及資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命，但一般大型采礦設(shè)備使用年限較長(zhǎng)，10 年很可能符合占大部分這一條件），且承租人在租賃期開始日得出不能合理確定行使續(xù)租選擇權(quán)，綜合判斷該項(xiàng)租賃很可能屬于融資租賃。 二、出租人初始計(jì)量 計(jì)算租賃收款額 租賃付款額為每年 50000 元，租賃期 10 年，且年初支付，所以租賃收款額 = 50000×10 = 500000（元）。 計(jì)算未實(shí)現(xiàn)融資收益 未實(shí)現(xiàn)融資收益 = 租賃收款額 + 未擔(dān)保余值（本題未提及，默認(rèn)為 0） - 租賃資產(chǎn)公允價(jià)值 - 初始直接費(fèi)用 租賃資產(chǎn)公允價(jià)值為 350000 元，初始直接費(fèi)用為 5391 元。 未實(shí)現(xiàn)融資收益 = 500000 + 0 - 350000 - 5391 = 144609（元） 記錄初始確認(rèn)的會(huì)計(jì)分錄 借：應(yīng)收融資租賃款 —— 租賃收款額 500000 貸：融資租賃資產(chǎn) 350000 銀行存款 5391（初始直接費(fèi)用支出） 應(yīng)收融資租賃款 —— 未實(shí)現(xiàn)融資收益 144609 同時(shí)，對(duì)于承租人報(bào)銷的 5000 元傭金以及承擔(dān)的 7000 元裝修費(fèi)，這屬于租賃激勵(lì)措施，在確認(rèn)收入等后續(xù)核算時(shí)需要考慮對(duì)租賃收入分?jǐn)偟挠绊?，可先進(jìn)行如下記錄： 借：銷售費(fèi)用 12000（5000 + 7000） 貸：其他應(yīng)收款 / 銀行存款等（根據(jù)實(shí)際支付情況確定科目） 12000 三、后續(xù)計(jì)量（以按實(shí)際利率法分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)融資收益為例） 在租賃期內(nèi)，出租人需要按實(shí)際利率法分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)融資收益，確認(rèn)各期的租賃收入。 首先，由于租賃付款是年初支付，第一期租賃收入的計(jì)算稍有不同。 第 1 年年初收到租賃付款 50000 元時(shí)： 借：銀行存款 50000 貸：應(yīng)收融資租賃款 —— 租賃收款額 50000 同時(shí)，沖減未實(shí)現(xiàn)融資收益（先計(jì)算年初租賃投資凈額，租賃投資凈額初始金額 = 租賃資產(chǎn)公允價(jià)值 + 初始直接費(fèi)用 = 350000 + 5391 = 355391 元），按實(shí)際利率 5% 計(jì)算，第 1 年應(yīng)確認(rèn)的租賃收入 = 355391×5% = 17769.55（元） 借：應(yīng)收融資租賃款 —— 未實(shí)現(xiàn)融資收益 17769.55 貸：租賃收入 17769.55 從第 2 年開始，先計(jì)算上一年年末的租賃投資凈額（上一年年初租賃投資凈額 - 當(dāng)年收到的租賃收款額 + 上一年確認(rèn)的租賃收入），然后再以此為基礎(chǔ)乘以實(shí)際利率 5% 來確認(rèn)當(dāng)年的租賃收入，依次類推進(jìn)行各期的會(huì)計(jì)處理。 例如，第 2 年年末租賃投資凈額 = （355391 - 50000 + 17769.55） = 323160.55（元），第 2 年應(yīng)確認(rèn)的租賃收入 = 323160.55×5% = 16158.03（元），會(huì)計(jì)分錄同第 1 年確認(rèn)租賃收入的分錄，只是金額按各年實(shí)際計(jì)算的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。