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實(shí)務(wù)
問題已解決
承租人就某棟建筑物樓層簽訂了為期10年的租賃合同，具有5年的續(xù)租選擇權(quán)：初始租賃期內(nèi)租賃付款額為每年 50000，選擇權(quán)期間為每年 55000，年初支付當(dāng)年所有款項(xiàng)：為獲得該項(xiàng)租賃，承租人發(fā)生初始直接費(fèi)用 20000，其中，15000 元時(shí)向該樓層前任租戶支付的款項(xiàng)，5000 元為向此租賃的房地產(chǎn)中介作為對承租人的激勵(lì)，出租人同意為承租人報(bào)銷 5000元的傭金以及7000 元的裝修費(fèi)。使用權(quán)資產(chǎn)的成本中不包括裝修費(fèi)在租賃期開始日，承租人得出結(jié)論認(rèn)為不能確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，將租賃期確定為 10年。租賃內(nèi)含利率無法確定：承租人的增量借款利率為每年5%，該利率反映的是承租人以類似抵押條件借入期限為 10年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值得相同幣種的借款而必須支付的固定利率。采用年限平均法計(jì)提折舊。 寫出租賃期開始日的會計(jì)外理 寫出租賃期間的會計(jì)處理。
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2022 12/09 15:39
夕夕老師 
2022 12/09 20:41
1）
租賃付款額的現(xiàn)值=7.1078*50000=355390
借使用權(quán)資產(chǎn)355390+50000=405390
租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用450000-355390=94610
貸租賃負(fù)債——租賃付款額50000*9=450000
銀行存款50000
借使用權(quán)資產(chǎn)20000
貸銀行存款20000
借銀行存款12000
貸使用權(quán)資產(chǎn)12000
2022-12-09 20:33:12
未讀
使用權(quán)資產(chǎn)=405390+20000-12000=413390
借管理費(fèi)用41339
貸使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊413390/10=41339
借銀行存款50000
貸租賃負(fù)債——租賃付款額50000
借財(cái)務(wù)費(fèi)用17769.5
貸租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用355390*0.05=17769.5
同學(xué)，期待你的五星好評哦
夕夕老師
2022 12/10 11:37
更正
使用權(quán)資產(chǎn)資產(chǎn)賬面價(jià)值=(150000+1000)*4.212+10000*0.747+6000=649482
租賃付款額現(xiàn)值=(150000+1000)*4.212+10000*0.747=643482
借使用權(quán)資產(chǎn)649482
租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用121518
貸租賃負(fù)債——租賃付款額(150000+1000)*5+10000=765000
銀行存款6000
借租賃負(fù)債——租賃付款額151000
貸銀行存款151000
借：財(cái)務(wù)費(fèi)用等643482*0.06=38608.92
?貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用38608.92
借管理費(fèi)用649482/5=129896.4
貸使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊129896.4
22年
借租賃負(fù)債——租賃付款額151000
貸銀行存款151000
643482+643482*0.06-151000=531090.92
借：財(cái)務(wù)費(fèi)用531090.92*0.06=31865.4552
?貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用31865.4552
借管理費(fèi)用649482/5=129896.4
貸使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊129896.4
夕夕老師
2022 12/10 11:38
同學(xué)您好，第二條更正的是發(fā)錯(cuò)題目了哦，抱歉
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