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房地產(chǎn)企業(yè)一般在收到預(yù)收款時(shí)確認(rèn)預(yù)交稅款，包括收到定金、首付款以及開具不征稅發(fā)票對應(yīng)的款項(xiàng)等情況都應(yīng)確認(rèn)預(yù)交稅款。 具體來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照 3% 的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。預(yù)收款是指房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際取得的售房款，包括定金、分期取得的預(yù)收款（首付款、按揭款和尾款等）以及全款等各種形式的款項(xiàng)。 開具不征稅發(fā)票，是對預(yù)收款的一種特殊開票形式，不代表不確認(rèn)預(yù)交稅款，同樣應(yīng)在收到該款項(xiàng)時(shí)進(jìn)行預(yù)交稅款的申報(bào)繳納。