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一、關(guān)于固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值是否應(yīng)考慮房產(chǎn)和土地評(píng)估值 題目中明確提到資產(chǎn)評(píng)估人員采用收益法對(duì)出租的辦公樓及對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)進(jìn)行單獨(dú)評(píng)估，而在給出的評(píng)估結(jié)果匯總表中，固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估值通常是在不特定指出包含該房產(chǎn)和土地的情況下，不應(yīng)默認(rèn)其已考慮了房產(chǎn)和土地的單獨(dú)評(píng)估值。 一般來(lái)說(shuō)，在資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估中，各單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)分別進(jìn)行評(píng)估后匯總得出企業(yè)價(jià)值。如果匯總表中的固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)沒(méi)有特別說(shuō)明包含了該特定的辦公樓及土地使用權(quán)，那么就不能認(rèn)為其已經(jīng)考慮了這部分資產(chǎn)的評(píng)估值。 二、關(guān)于是否應(yīng)加上評(píng)估值扣除賬面價(jià)值 在資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估中，確實(shí)是將各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值進(jìn)行匯總。如果單獨(dú)評(píng)估的房產(chǎn)和土地使用權(quán)未包含在匯總表中的固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值里，那么在計(jì)算甲公司資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估結(jié)果時(shí)，應(yīng)加上房產(chǎn)和土地使用權(quán)的評(píng)估值，但不是扣除賬面價(jià)值后加上評(píng)估值。 因?yàn)橘Y產(chǎn)基礎(chǔ)法是將企業(yè)的各項(xiàng)資產(chǎn)分別評(píng)估后加總，不涉及扣除賬面價(jià)值的問(wèn)題。各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值在計(jì)算所有者權(quán)益時(shí)已經(jīng)與負(fù)債一起考慮過(guò)了，而現(xiàn)在是在評(píng)估值的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總。 所以，在計(jì)算甲公司資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估結(jié)果時(shí)，如果匯總表中的固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)未包含特定的房產(chǎn)和土地使用權(quán)評(píng)估值，應(yīng)將該房產(chǎn)和土地使用權(quán)的評(píng)估值直接與匯總表中的各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值進(jìn)行加總得出評(píng)估結(jié)果。