免費(fèi)問答

增值稅：按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款扣除購置原價(jià)后的余額作為銷售額，適用5%的征收率。計(jì)算公式為：(轉(zhuǎn)讓價(jià)款 - 購置價(jià)款)÷(1 + 5%)×5%。需要注意的是，扣除購置原價(jià)時(shí)需要提供購入時(shí)的發(fā)票。 土地增值稅： 1.據(jù)實(shí)征收：以（不含增值稅）轉(zhuǎn)讓價(jià)款作為收入總額，扣除舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格（指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格，評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)）或者（若不能提供稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的評(píng)估價(jià)格）“發(fā)票加計(jì)金額”（按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算）以及附征稅費(fèi)、印花稅（增值稅已經(jīng)從轉(zhuǎn)讓價(jià)款里剝離出來，計(jì)算起點(diǎn)是不含增值稅金額，所以這兒就不能再重復(fù)扣除），作為計(jì)稅依據(jù)（土地增值稅之增值額）。按照增值額占扣除項(xiàng)目金額比例，分別適用30%-60%超率累進(jìn)稅率。具體稅率如下：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。計(jì)算公式為：(不含稅轉(zhuǎn)讓價(jià)款 - 扣除項(xiàng)目金額)×適用稅率 - 扣除項(xiàng)目金額×速算扣除率（5%、15%、35%）。 2.核定征收：若對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供（查明）購房發(fā)票的，實(shí)行核定征收。核定征收率各地不同。計(jì)算公式為：不含（增值）稅轉(zhuǎn)讓價(jià)款×核定征收率