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老師，您好！某宗不動產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測未來三年的年凈收益分別為15萬元、18萬元和23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期結(jié)束。假設(shè)適用的折現(xiàn)率為8%，不考慮其他因數(shù)，則該宗不動產(chǎn)的評估值為多少？ 前三年的現(xiàn)值計算沒有問題，針對以后穩(wěn)定在每年25萬元的這項要求，按照參考答案25/8%*[1-1/(1+8%)^37]/(1+8%)^3,(1+8%)^3沒辦法理解，請老師解惑，謝謝！