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報酬資本化法（Capitalization of Returns Method）是一種投資價值評估方法，是根據(jù)實際現(xiàn)金流的未來總收益來估計投資價值的，根據(jù)該方法，某宗房地產(chǎn)的未來收益最接近于：（10萬元＋20萬元＋30萬元）÷（1+10%）－（50萬元÷（1+10%））^39，也就是說，根據(jù)該方法，某宗房地產(chǎn)的收益最接近于98.75894314萬元。 同時，在使用報酬資本化法時，應(yīng)注意的一點就是要有準確的財務(wù)預(yù)測，因為估計的投資價值只和預(yù)測的未來現(xiàn)金流有關(guān)，所以在使用報酬資本化法時，應(yīng)充分考慮到風險因素，以期準確預(yù)測未來現(xiàn)金流，以實現(xiàn)準確地評估投資價值。