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租賃合同還未到期,承租方提出解除協(xié)議,合同提前終止。出租方收到的違約款,涉及增值稅嗎?以及房產(chǎn)稅。另此筆違約金是開發(fā)票還是收據(jù)?具體的稅法條款[抱拳]

敏min_JK| 提問時間:04/10 18:56
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張曉慶老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師
你好! 根據(jù)發(fā)票管理辦法第三條規(guī)定,發(fā)票是指在 購銷商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動中開具收取的收款憑證。所以說,如果收取的違約金發(fā)生在銷售商品或提供勞務(wù)之前,雙方的交易并沒有達成,收取的違約金就不應(yīng)該開具發(fā)票,更不需要繳納增值稅。僅需要出具收據(jù)即可,與生產(chǎn)基因相關(guān)的違約金收據(jù)可與合同付款憑據(jù)在一起,作為費用在稅前列支。 再來看一下另外一種情況,根據(jù)增值稅暫行條例實施細則第六條第一款規(guī)定,銷售額為納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為收取的全部價款和價外費用。同時根據(jù)第二十二條規(guī)定,價外費用包括向購買方收取的違約金和賠償金以及各種性質(zhì)的價外收費。如果收取的違約金發(fā)生在銷售商品或提供勞務(wù)之后的,就屬于價外費用,是銷售額的組成部分。公司收取客戶的違約金就屬于增值稅的銷售額,需要繳納增值稅,應(yīng)該給客戶開具增值發(fā)票。 以上意見僅供參考。
04/10 19:00
敏min_JK
04/11 14:27
老師,那我們收到承租方違約金,對方要發(fā)票,開什么類目。涉及從租房產(chǎn)稅嗎?
張曉慶老師
04/11 15:10
你好,個人建議開票稅目:租賃服務(wù)-違約金? ? ? 是否涉及房產(chǎn)稅建議咨詢下當(dāng)?shù)囟惥只蛘?2366
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