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你好，投資性房地產(chǎn)處置需要通過(guò)其他綜合收益的原因主要是出于會(huì)計(jì)處理的謹(jǐn)慎性和經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)原則。具體來(lái)說(shuō)： 謹(jǐn)慎性原則：為了避免企業(yè)通過(guò)改變計(jì)量模式的方式來(lái)操縱利潤(rùn)，因此在非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式下的投資性房地產(chǎn)時(shí)，會(huì)要求將轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益12。這樣做可以在一定程度上限制企業(yè)的操作空間，確保會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性和透明度。 經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)原則：非投資性房地產(chǎn)通常按照歷史成本屬性進(jìn)行計(jì)量，而投資性房地產(chǎn)則按照公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量。因此，當(dāng)非投資性房地產(chǎn)被轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)并按照公允價(jià)值計(jì)量時(shí)，評(píng)估后的投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值可能會(huì)高于原來(lái)的非投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值。如果不將這部分差額計(jì)入其他綜合收益，可能會(huì)導(dǎo)致利潤(rùn)虛增。相反，將其計(jì)入其他綜合收益，影響的是所有者權(quán)益，不會(huì)影響本期利潤(rùn)，待實(shí)際處置時(shí)再將該部分金額轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益，這樣可以更好地反映投資的實(shí)際損益情況2。 綜上所述，投資性房地產(chǎn)處置時(shí)要通過(guò)其他綜合收益，主要是因?yàn)闀?huì)計(jì)處理需要遵循謹(jǐn)慎性原則和經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)原則，以確保財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。