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同學(xué)你好，根據(jù)題目表述，房產(chǎn)稅在過(guò)戶之前，都應(yīng)該有企業(yè)繳納。

企業(yè)賣房要交的稅費(fèi)有： 一、增值稅，一般納稅人稅率11%，小規(guī)模納稅人稅率5%； 二、企業(yè)所得稅，應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項(xiàng)扣除-準(zhǔn)予允許彌補(bǔ)的以前年度虧損； 三、印花稅，稅率0.5‰，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額； 四、土地增值稅，以納稅人出售商品房所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。 五、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

賣房之前沒(méi)有交過(guò)稅費(fèi)，現(xiàn)在讓補(bǔ)繳5年房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，但是重慶2011年才有的房產(chǎn)稅，房子是2011年4月就簽了轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，還是按要求補(bǔ)繳5年嗎？（2011年的賣房收入為3萬(wàn)元，請(qǐng)問(wèn)怎么計(jì)算）

老師，目前根據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定乙方已繳納以下稅費(fèi)：1土地增值稅（舊房轉(zhuǎn)讓8%）、2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)萬(wàn)分之五0.5‰）、3增值稅（5%二手房）、4增值稅附加稅(城市建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%、地方教育費(fèi)2%)、5國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入。除了讓補(bǔ)繳5年房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅（賣房交易額為3萬(wàn)元，請(qǐng)問(wèn)怎么計(jì)算），讓交補(bǔ)契稅和增值稅復(fù)印件備案（這里增值稅是不是交易交了的增值稅（5%二手房）這個(gè)？

請(qǐng)問(wèn)：讓交補(bǔ)契稅和增值稅復(fù)印件備案（這里增值稅是不是買方已經(jīng)交了的增值稅5%二手房、以及買方買方的契稅）呢？ 賣方我單位是小規(guī)模納稅人

一.補(bǔ)交房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的依據(jù)是產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)稅分為從租計(jì)征和從價(jià)計(jì)征。 從價(jià)計(jì)征：全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2% 從租計(jì)征：應(yīng)納稅額=不含增值稅租金收入×12%(或4%) 如果賣房的三萬(wàn)符合市場(chǎng)價(jià)，計(jì)算過(guò)程如下＝3*(1-30%)*1.3%=0.0273萬(wàn)元每年。 二、這里的增值稅指的是交易環(huán)節(jié)繳納的增值稅 三、買方繳納契稅，賣方不繳納