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承租人甲公司就某商鋪與出租人乙公司簽訂了為期 10 年的租賃協(xié)議，并擁有 5 年的續(xù)租選擇權(quán)。有關(guān)資料如下： （1）初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年 50 000 元，續(xù)租期間為每年 55 000 元，所有款項應于每年年初支付； （2）為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費用為 20 000 元，其中，15 000 元為向該樓層前任租戶支付的款項，5 000 元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金； （3）作為對甲公司的激勵，乙公司同意補償甲公司 5 000 元的傭金； （4）在租賃期開始日，甲公司評估后認為，不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)； （5）甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為每年 5%，該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為 10 年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的利率。 （6）除固定付款額外，合同還規(guī)定租賃期間甲公司商鋪當年銷售額超過 1 000 0
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（1）租賃期為10年。
理由：在租賃期開始日，甲公司評估后認為，不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，所以將租賃期確定為10年。
（2）①確認租賃負債及使用權(quán)資產(chǎn)
借：使用權(quán)資產(chǎn) 405 390（355 390＋50 000）
租賃負債——未確認融資費用 94 610
貸：租賃負債——租賃付款額 450 000（50 000×9）
銀行存款（第1年的租賃付款額） 50 000
②發(fā)生初始直接費用
借：使用權(quán)資產(chǎn) 20 000
貸：銀行存款 20 000
③扣除已收的相關(guān)租賃激勵
借：銀行存款 5 000
貸：使用權(quán)資產(chǎn) 5 000
（3）借：租賃負債——租賃付款額 50 000
貸：銀行存款 50 000
借：財務費用——利息費用 17 769.5（355 390×5%）
貸：租賃負債——未確認融資費用 17 769.5
（4）借：銷售費用 30 000
貸：銀行存款 30 000
（5）在第6年年末，甲公司重新評估后認為，其合理確定將行使現(xiàn)有租賃合同下的續(xù)租選擇權(quán)，因此該租賃的租賃期由10年變?yōu)?5年。
基于租賃期為10年時，支付前6年的付款額后相應的租賃負債的賬面價值
＝50 000＋50 000×（P/A，5%，3）＝186 160（元）
在第6年年末，甲公司重新計量后的租賃負債＝50 000＋50 000×（P/A，4.5%，3）＋55 000×（P/A，4.5%，5）×（P/F，4.5%，3）＝399 032.64（元）
借：使用權(quán)資產(chǎn) 212 872.64（399 032.64－186 160）
租賃負債——未確認融資費用 62 127.36（倒擠）
貸：租賃負債——租賃付款額 275 000（55 000×5）
2023 08/07 10:41
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