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承租人甲公司就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議,并擁有5年的續(xù)租選擇權.有關資料如下: (1)初始租賃期內的不含稅租金為每年5萬元,續(xù)租期間為每年55 000元,所有款項應于每年年末支付: (2)為獲得該項租賃,甲公司發(fā)生的初始直接費用為2萬元,其中,15 000元為向該樓層前任租戶支付的款項, 5000元為向促成此租賃交易的房地產中介支付的傭金: (3)作為對甲公司的激勵,乙公司同意補償甲公司5000元的傭金: (4)在租賃期開始日,甲公司評估后認為,不能合理確定將行使續(xù)租選擇權,因此,將租賃期確定為10年. (5)甲公司無法確定租賃內含利率其增量借款利率為每年5%,該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為10年、與使用權資產等值的相同幣種的借款而必須支付的利率.為簡化處理,假設不考慮相關稅費影響.