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A國有企業(yè)現(xiàn)在進行改革，現(xiàn)把A國有企業(yè)并入B國有企業(yè)，A企業(yè)變更名稱變成B國有企業(yè)的子公司，現(xiàn)在由于名稱變更，A原有的土地證及房產(chǎn)證需涉及變更名稱，土地性質(zhì)為劃撥，請問，還需要繳納契稅嗎，A國有企業(yè)存續(xù)期間一直未繳納土地使用稅和房產(chǎn)稅，現(xiàn)在變更需要補交嗎
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需要。
以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)由該土地使用權(quán)人以補繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅。
先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應(yīng)分別以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。
先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的，承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。
2022 05/23 11:13
大米 
2022 05/23 11:17
老師，我們這屬于辦公房產(chǎn)和土地，不屬于房地產(chǎn)，也應(yīng)繳納契稅嗎，還補繳房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎，之前都沒有繳納
財會老師 
2022 05/23 12:16
契稅不需要繳納，但是房產(chǎn)稅和土地使用稅是需要繳納的。如果你們是公益性為目的的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅是可以免稅的，或者是符合國家優(yōu)惠政策的是可以免稅的，其他都是需要繳納的。
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