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你好，AE. B增值后轉(zhuǎn)讓的房租，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，企業(yè)持有并準(zhǔn)備出售增值的建筑物屬于存貨，而存貨不屬于投資性房地產(chǎn)，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，企業(yè)持有并準(zhǔn)備出售增值的建筑物如果出租后，才可以作為投資性房地產(chǎn)。C就是自己使用的房產(chǎn)。D折舊計入管理費用-福利費，并不是增值，賺取租金為目的的。E,建筑物本身沒有增值空間,增值的是土地使用權(quán)。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權(quán)，單就建筑物本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的。故持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)