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賣出價(jià)減買入價(jià)的增值金額交土地增值稅

1、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》規(guī)定，房屋買賣契稅按成合同交額的3%繳納； 2、根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》和財(cái)稅[2008]174號，單位房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅按差額的5.6%繳納（單位自建房無發(fā)票按全額繳納）； 3、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位都要繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率。土地增值稅按增值的比例繳納（增值50%以內(nèi)按30%，增值100%以內(nèi)按40%，增值200%以內(nèi)按50%，增值200%以上按60%）； 4、依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整新增企業(yè)所得稅征管范圍問題的通知》國稅發(fā)[2008]120號）和《中的所得的華人民共和國企業(yè)所得稅法》第三條第三款規(guī)定，境內(nèi)單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，由單位的所得稅主管國家稅務(wù)局或地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)。企業(yè)所得稅按合同金額的2.5%預(yù)征（企業(yè)所得稅交國稅的企業(yè)在交易時(shí)可不交）。

增值稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？比例是多少呢？

土地增值稅（轉(zhuǎn)讓方）： 1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

那 增值稅呢？

一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)（老廠房），可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

那 之后的呢

一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。

銷售不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率如下： 1、一般納稅人的企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)，增值稅稅率9%； 2、簡易征收的企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)，增值稅稅率5%； 3、小規(guī)模企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)，增值稅稅率5%。

老師，您能幫我具體算下一共要繳哪些嗎 看得有點(diǎn)暈

上面有公式 直接相乘

老師 ?個(gè)這?扣除?目項(xiàng)?里的 ?轉(zhuǎn)與?讓?地房?產(chǎn)有?的關(guān)?稅金等 ?個(gè)這?說的是?前之?轉(zhuǎn)讓時(shí)?的繳?稅還?現(xiàn)是?在轉(zhuǎn)讓?的繳?稅呢？

是轉(zhuǎn)讓之前交的稅