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(1)2015年12月以10000萬元競得國有土地一宗，并按規(guī)定繳納契稅。 (2)該項目2016年開工建設，未取得《建筑工程施工許可證》，建筑工程承包合同注明的開工日期為3月25號，2019年1月竣工，發(fā)生房地產開發(fā)成本7000萬元;開發(fā)費用3400萬元。 (3)該項目所屬物業(yè)用房建成后產權歸全體業(yè)主所有，并已移交物業(yè)公司使用，物業(yè)用房開發(fā)成本500萬元。 (4)2019年4月，該項目銷售完畢，取得含稅銷售收入42000萬元。 要求:(1)說明該項目選擇簡易計稅方法計征增值稅的理由。 (2)計算該項目應繳納的增值稅額。 (3)計算土地增值稅時允許扣除的城市維護建設稅額、教育費附加和地方教育附加。 (4)計算土地增值稅時允許扣除的開發(fā)費用。 (5)計算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數。 (6)計算該房地產開發(fā)項目應繳納的土地增值稅額。