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例4 個人銷售不動產(chǎn)2年內(nèi)是全額繳納 納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)是差額納稅 題目中說的是“出售” 不應(yīng)該用個人銷售不動產(chǎn)的知識點嗎？
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商鋪不屬于住房。2年內(nèi)全額納稅的是個人銷售住房的行為，個人轉(zhuǎn)讓購買的商鋪沒有兩年的說法，是差額納稅的。本題考查的是因丟失等原因無法提供取得不動產(chǎn)時的發(fā)票增值稅差額納稅的計算。
2022 02/19 08:52
王贊琳 
2022 02/19 14:07
表2-4中說的是“銷售不動產(chǎn)”，商鋪不屬于不動產(chǎn)嗎？
以契稅計稅金額計算增值稅是在納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的前提下。
無論是商鋪還是住宅，都屬于不動產(chǎn)。
法律老師 
2022 02/19 14:17
商鋪屬于不動產(chǎn)。
如果是個人轉(zhuǎn)讓商鋪的話，如果是非自建的話，是差額計稅的，不是全額計稅的。
參考以下自然人銷售住房和商鋪的政策總結(jié)：
購買不足2年購買超過2年（含2年）其他地區(qū)北上廣深普通住房全額征收5%增值稅免征增值稅免征增值稅非普通住房（賣出價－買入價）/1.05×5%商鋪自建全額計稅，全額/1.05×5%非自建差額計稅，差額/1.05×5%向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。
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