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售樓部轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)后再出售，相關(guān)處理及能否納入土地增值稅清算的情況如下： 出售成本的計(jì)算 售樓部出售時(shí)，其成本是按固定資產(chǎn)賬面價(jià)值計(jì)算，即按原值減去累計(jì)折舊，再減去固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（如有）后的金額來(lái)計(jì)算。若不存在減值準(zhǔn)備，出售成本就是原值減折舊后的金額。比如，售樓部固定資產(chǎn)原值 100 萬(wàn)元，累計(jì)折舊 20 萬(wàn)元，無(wú)減值準(zhǔn)備，那么其出售成本就是 80 萬(wàn)元。 能否納入土增稅清算 一般情況：如果售樓部屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的配套設(shè)施，且在土地增值稅清算時(shí)未將其作為公共配套設(shè)施等進(jìn)行處理，而是轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，之后再出售的，通?？梢约{入土地增值稅清算。其收入應(yīng)計(jì)入土地增值稅應(yīng)稅收入，相應(yīng)的成本也可按規(guī)定計(jì)算扣除。 特殊情況：若售樓部的產(chǎn)權(quán)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用者，或者存在其他不符合土地增值稅清算條件的情形，如未取得合法有效的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明等，則不能納入該項(xiàng)目的土地增值稅清算范圍。