免費(fèi)問(wèn)答

親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：

要分情況來(lái)說(shuō)
如果車庫(kù)或車位產(chǎn)權(quán)歸屬于業(yè)主，物業(yè)公司只收取物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)公司收費(fèi)的內(nèi)涵是對(duì)車位提供了物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)收取相應(yīng)的清潔費(fèi)、水電費(fèi)、管理費(fèi)等作為補(bǔ)償，與收取住宅物業(yè)管理費(fèi)用并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，所以，收取的這類車輛停放服務(wù)費(fèi)應(yīng)該按照物業(yè)管理服務(wù)繳納增值稅，而不是按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃繳納增值稅。

如果是占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，則要具體問(wèn)題具體分析。如果停車位無(wú)產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)屬于全體業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)公司進(jìn)行管理，物業(yè)公司只收取清潔費(fèi)、電費(fèi)、車輛進(jìn)出管理費(fèi)等，那就應(yīng)該按照物業(yè)管理服務(wù)繳納增值稅。但為了保護(hù)全體業(yè)主利益，體現(xiàn)公平，收取的停車費(fèi)還包括應(yīng)該給予未在該停車位停車業(yè)主的利益補(bǔ)償，對(duì)這部分利益補(bǔ)償收費(fèi)，則應(yīng)該按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃繳納增值稅，由物業(yè)公司代扣代繳。

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