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生活中，我們是如何考慮貨幣時間價值的？ 吳先生25歲，研究生剛畢業(yè)，吳太太23歲，本科剛畢業(yè)，兩人的年收入一共20萬元，一年可留存收入為總收入的40%。目前兩人有存款2萬元。他們打算在未來5年買100平方米的房子，并能在20年內(nèi)還清貸款。假設(shè)投資報酬率是6%，收入成長率是3%，房屋貸款利率是 5％。 1. 吳先生夫婦能承受的價格上限是多少？吳先生夫婦貸款如何決策？ 2. 吳先生夫婦決定按照能承擔(dān)的最高價格上限按揭買房，分別計算確定等額本息和等額本金付款方式每月支付的款項，及兩種付款方式中每月償還的利息和本金，并列出計算方式。 3. 如果你是購房按揭的貸款人，你會選擇哪種還款方式，說明你的理由？ 4. 分析利率每變動 0.25%對吳先生夫婦的月供有何影響？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
這邊是要通過收入的留存考慮每年的收入增長率和投資報酬率折算到5年后，就是價格承受上限，通過比較房子的價格和首付可以計算出貸款的多少，貨幣時間價值在計算終值時體現(xiàn)了。
等額本息：償還本金=償還的本息-本期利息
本期利息=期初尚未歸還的本金*利率
例如：第一年：利息=1200*5%=60萬元，償還本金=439.24-60=379.24
等額本金：本期利息=期初尚未歸還的本金*利率
償還本金=借款總額/還款期限
例如：第一年：利息=1200*5%=60萬元，償還本金=1200/3=400萬元，以上此題的計算思路，由于上述對于房子的首付等條件存在不足，
祝您學(xué)習(xí)愉快！12/16 15:42
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