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老師您好，這題開(kāi)發(fā)比例是60%，為什么銷售比例是直接取90%，90%只是可售面積的90%，但是土地開(kāi)發(fā)分為了可售面積和不可售面積，不應(yīng)該先考慮可售面積占的地價(jià)款后再考慮可售面積已售的90%部分占用的地價(jià)款嗎？
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這題開(kāi)發(fā)比例是60%，為什么銷售比例是直接取90%，90%只是可售面積的90%，但是土地開(kāi)發(fā)分為了可售面積和不可售面積，不應(yīng)該先考慮可售面積占的地價(jià)款后再考慮可售面積已售的90%部分占用的地價(jià)款嗎？
不可售面積的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)務(wù)所有的，公共配套設(shè)施的支出是可以扣除的。土地成本也是可以扣除的。
所以乘以60%*（90%銷售比例）即可
祝您學(xué)習(xí)愉快！
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這題開(kāi)發(fā)比例是60%，為什么銷售比例是直接取90%，90%只是可售面積的90%，但是土地開(kāi)發(fā)分為了可售面積和不可售面積，不應(yīng)該先考慮可售面積占的地價(jià)款后再考慮可售面積已售的90%部分占用的地價(jià)款嗎？
不可售面積的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)務(wù)所有的，公共配套設(shè)施的支出是可以扣除的。土地成本也是可以扣除的。
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樓上老師已回復(fù)，您再看一眼哈，如果還有問(wèn)題，歡迎繼續(xù)提問(wèn)~
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