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親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：

營改增之前轉(zhuǎn)讓房子的話，土地增值稅收入是含營業(yè)稅，不含增值稅的。

您說的是不是轉(zhuǎn)讓營改增之前取得的房子呢？

可以選擇簡易計稅方法計算增值稅。

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• 計算土地增值稅的不含增值稅的收入＝含增值稅的收入－增值稅稅額
  
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  增值稅計算方法
  

  簡易計稅	自建 全額計稅	增值稅稅額＝含稅收入/1.05×5％
  	非自建 差額計稅	增值稅稅額＝（含稅收入－購置原價或作價）/1.05×5％ 注意：購置原價或作價不含契稅等稅費
  一般計稅	房企 差額計稅	增值稅銷項稅額＝（含稅收入－土地價款）/1.09×9％ 注意：土地價款應與收入配比，且不含契稅等稅費
  	非房企 全額計稅	增值稅銷項稅額＝含稅收入/1.09×9％

祝您學習愉快！