免費(fèi)問(wèn)答

親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：

個(gè)人出售房屋涉及的稅：

增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自建自用住房免征增值稅，其他自建房屋按照全額計(jì)稅，購(gòu)買(mǎi)的住房外的房屋差額計(jì)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)的住房執(zhí)行下面的規(guī)定：
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房免征土地增值稅，其他房屋計(jì)算增值額，計(jì)算土地增值稅。
個(gè)人所得稅：按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得納稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一家庭生活用房免征個(gè)人所得稅。

印花稅：個(gè)人出售住房免征印花稅。

如果是非住房，按照5%繳納增值稅，要繳納土地增值稅，按照20%繳納個(gè)人所得稅，按照萬(wàn)分之五繳納印花稅。

祝您學(xué)習(xí)愉快！