問(wèn)題已解決

老師，土地增值稅中，賣(mài)掉舊房子以前交過(guò)的契稅不可以扣除了嗎

希斯萊杰| 提問(wèn)時(shí)間：08/12 22:18
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衛(wèi)老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：金融碩士，會(huì)計(jì)師，稅務(wù)師
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親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：

評(píng)估法下，不可以扣除契稅，因?yàn)樵u(píng)估價(jià)格中已經(jīng)考慮了契稅因素；

發(fā)票法下，購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5％基數(shù)。

發(fā)票法1.發(fā)票價(jià)每年加計(jì)5％＝發(fā)票價(jià)×（1＋5％×年數(shù)）
不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，可按發(fā)票所載金額從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5％計(jì)算扣除，作為取得土地使用權(quán)所支付的金額和舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格
2.與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金
城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、契稅
注意：購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5％基數(shù)

祝您學(xué)習(xí)愉快！

08/13 11:24
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