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您好同學： 兩種計征方法，具體如下： 從租計征 計稅依據(jù)：以房屋出租取得的不含增值稅租金收入為計稅依據(jù)，包括貨幣收入和實物收入；以勞務或其他形式為報酬抵付房租收入的，應 當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額從租計征. 適用稅率：依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為 12%。對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按 4% 的稅率征收房產(chǎn)稅. 計算公式：應納稅額 = 不含增值稅的租金收入 ×12% 或應納稅額 = 房產(chǎn)租金收入 ×4% . 納稅義務發(fā)生時間：納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅4. 從價計征 計稅依據(jù)：依據(jù)房產(chǎn)的原值進行計征，具體是依照房產(chǎn)原值一次減除 10% 至 30% 后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄 市人民政府規(guī)定. 適用稅率：依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為 1.2%. 計算公式：應納稅額 = 應稅房產(chǎn)原值 ×(1 - 扣除比例)×1.2%. 納稅義務發(fā)生時間：納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月 起，繳納房產(chǎn)稅；納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之 次月起，繳納房產(chǎn)稅；納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房 產(chǎn)稅.