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方式一、可售面積法 每平可售面積應分攤的土地成本是一致 方式二、基準地價法 按照地上和地下的不同基準地價（如地下一層是地上基準地價的50%），拆分地上地下業(yè)態(tài)應分攤不同的土地成本，地上每平的分攤的地價與地下每平分攤的地價是用基準地價比進行換算。換而言之，蛋糕和面包使用的面粉不同，其面粉成本自然不同。 方式三、受益對象法 這個實操中又有：收入配比法（按照不同業(yè)態(tài)的收入配比，高收入業(yè)態(tài)多分攤土地成本），計容面積法（不計容的業(yè)態(tài)不分攤土地成本），合同約定或單獨補繳土地出讓金單獨歸集法，產(chǎn)權(quán)面積法（無產(chǎn)權(quán)的不分攤土地成本）。