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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
老師，您好，我司是房地產(chǎn)企業(yè)，我是想問(wèn)一下，假設(shè)20萬(wàn)首付款，3萬(wàn)定金。那收了客戶定金后，給客戶開(kāi)了3萬(wàn)定金收據(jù)。之后客戶應(yīng)該交17萬(wàn)首付款。那（1）直接開(kāi)17萬(wàn)收據(jù)。（2）收回客戶3萬(wàn)定金收據(jù)，同時(shí)開(kāi)20萬(wàn)房款收據(jù)。 應(yīng)該選哪個(gè)方式了？
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廖君老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師,律師從業(yè)資格,稅務(wù)師,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
您好，選 （2）收回客戶3萬(wàn)定金收據(jù)，同時(shí)開(kāi)20萬(wàn)房款收據(jù)，因?yàn)檫@是20首付款了
10/07 17:19
84785035 
10/07 17:25
第一種會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)么？
廖君老師 
10/07 17:31
您好，3是定金，客戶還可以拿走的
84785035
10/07 17:45
沒(méi)懂您是啥意思。客戶還可以拿走什么？
廖君老師
10/07 17:47
您好，我的意思，這個(gè)是定金，不是首付款，定金和首付款不一樣的性質(zhì)的呀
84785035
10/07 17:49
第二種的話，相當(dāng)于，把定金轉(zhuǎn)成首付款了，也就是客戶手里只有一個(gè)首付款收據(jù)。
廖君老師
10/07 18:03
您好，是的，是這么理解的
84785035
10/07 18:14
老師，那請(qǐng)問(wèn)，我們的錢(qián)都是到監(jiān)管戶了，這部分錢(qián)是不能隨意動(dòng)的，那這部分錢(qián)是計(jì)入其他貨幣資金科目，還是銀行存款科目？
廖君老師
10/07 18:34
您好，計(jì)入其他貨幣資金? 合適，因?yàn)椴皇俏覀兡茈S時(shí)動(dòng)用的
84785035
10/07 18:59
那老師，收到的預(yù)付款，我們計(jì)入合同負(fù)債科目，這個(gè)科目除了設(shè)置輔助項(xiàng)（客戶姓名，房號(hào)），還需要怎么設(shè)置二級(jí)明細(xì)呢？
廖君老師
10/07 19:04
您好，不需要設(shè)二級(jí)科目哦，輔助核算是最適合的
84785035
10/07 19:06
老師，這是預(yù)售階段的分錄，您看一下是否合適。尤其是稅金部分。（預(yù)繳的土增稅需要計(jì)入稅金及附加科目么？）
廖君老師
10/07 19:14
您好，土地增值稅是記入稅金及附加，圖中的分錄對(duì)的哦
84785035
10/07 19:14
謝謝老師！
廖君老師
10/07 19:16
?親愛(ài)的朋友，您太客氣了， 祝您工作順利，生活順意~??
? ? ? ? ?希望能幫助到您， 感謝善良好心的您給我一個(gè)五星好評(píng)~
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