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我有個(gè)疑惑，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)前期在取得土地后針對(duì)該土地已經(jīng)繳納過(guò)城鎮(zhèn)土地使用稅了，后期將該土地開(kāi)發(fā)完后將商品房轉(zhuǎn)成固定資產(chǎn)為什么還要繳納土地使用稅

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在將商品房轉(zhuǎn)成固定資產(chǎn)后仍需繳納土地使用稅，主要有以下原因： 一、納稅主體與用途變化 納稅主體持續(xù)：在取得土地階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為土地的使用者，需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。當(dāng)商品房建成后轉(zhuǎn)成固定資產(chǎn)，如果該固定資產(chǎn)仍由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有（例如轉(zhuǎn)為自用的房產(chǎn)、出租的房產(chǎn)等），企業(yè)依然是土地的實(shí)際使用人，納稅主體并未發(fā)生變化，所以仍負(fù)有繳納土地使用稅的義務(wù)。 2.. 用途變化不影響納稅義務(wù)：即使土地上的建筑物從待開(kāi)發(fā)狀態(tài)變?yōu)楣潭ㄙY產(chǎn)，土地本身的使用狀態(tài)并未改變。土地依然在企業(yè)的實(shí)際控制和使用下，無(wú)論是用于經(jīng)營(yíng)（如出租）還是自用，都需要為土地的使用繳納相應(yīng)稅款。 二、稅收政策規(guī)定 城鎮(zhèn)土地使用稅是對(duì)使用城鎮(zhèn)土地的單位和個(gè)人，以其實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計(jì)算征收的一種稅。只要土地在使用中，就應(yīng)依法繳納土地使用稅，除非出現(xiàn)法定的免稅情形。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房轉(zhuǎn)成固定資產(chǎn)后，一般情況下不屬于免稅范圍，所以需要繼續(xù)繳納土地使用稅。 例如，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得一塊土地用于開(kāi)發(fā)商品房項(xiàng)目，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。項(xiàng)目完成后，部分商品房轉(zhuǎn)為企業(yè)的固定資產(chǎn)用于辦公或出租。此時(shí)，企業(yè)仍需按照土地面積和當(dāng)?shù)匾?guī)定的稅額標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)繳納土地使用稅