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老師您好！那現(xiàn)在不到年底1-9月是呀們記賬報(bào)稅，我現(xiàn)在從10月接管合適嗎？會(huì)不會(huì)有啥風(fēng)險(xiǎn)？

這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)之前是對(duì)方企業(yè)承擔(dān)，你們承擔(dān)接手之后

老師您好！不到年底我現(xiàn)在接是不是有些不合適呢？還有關(guān)鍵房地產(chǎn)公司賬務(wù)我就一竅不通，老師復(fù)雜嗎？

你好，那年底接你就會(huì)做了嗎？這個(gè)你做不了。那你跟你老板說(shuō)一下，讓他趕緊招會(huì)計(jì) 什么時(shí)候接都可以的，只要做了匯算清繳之后都可以按。反正不要在次年年初。

房地產(chǎn)的復(fù)雜 但是交接的時(shí)候你可以問(wèn)下對(duì)方還需要走哪些流程 就像你們建房屋過(guò)程中還沒(méi)有建好就開(kāi)始預(yù)售了，這種需要預(yù)交稅款的

成本核算 還有土地增值稅核算是重點(diǎn)

老師您好！意思不要在2025.1月份接？，去年的匯算了那今年2024的這還有三個(gè)月就完了還沒(méi)匯算呢

對(duì)的是的，你在年底之前接手了他有問(wèn)題的政務(wù)處理，你還能及時(shí)修改。 如果你在1月份接手的話，他之前的賬務(wù)處理你還得去挨個(gè)查詢(xún) 做匯算清繳你得知道業(yè)務(wù)吧 而且你得看一下哪些需要調(diào)整，哪些不需要

老師您好！房地產(chǎn)公司土增稅咋核算呢

分步計(jì)算法： 這種方法涉及多個(gè)步驟，包括確定收入、確定扣除項(xiàng)目金額、計(jì)算增值額、確定增值率以及計(jì)算應(yīng)納稅額。具體步驟如下： 確定收入：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的應(yīng)稅收入應(yīng)包括全部?jī)r(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用。 確定扣除項(xiàng)目金額：這可能包括成本如建筑成本、土地價(jià)款等。 計(jì)算增值額：增值額=收入-扣除項(xiàng)目金額。 確定增值率：根據(jù)增值額來(lái)確定適用的稅率。 計(jì)算應(yīng)納稅額：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×扣除系數(shù)。 速算扣除法： 這是一種簡(jiǎn)化的計(jì)算方法，通常用于實(shí)際操作中以簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程。其公式為：應(yīng)繳納土地增值稅額=增值額×適用稅率-扣除總額×速算扣除率。其中，扣除總額包括取得土地使用權(quán)所支付的金額（土地出讓金及契稅）、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中的房屋重置成本現(xiàn)值等。 預(yù)繳法： 在某些情況下，如項(xiàng)目尚未全部竣工結(jié)算時(shí)，可能需要預(yù)繳土地增值稅。這是因?yàn)樵谶@些情況下，由于成本或其他原因無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算土地增值稅，因此采用預(yù)繳方式，待項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行最終的清算

預(yù)售階段。《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào)）規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。 　　按照上述文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售階段應(yīng)按預(yù)收款預(yù)繳增值稅。在適用增值稅一般計(jì)稅、簡(jiǎn)易計(jì)稅情況下，土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)＝預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款，應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款＝［預(yù)收款÷（1+稅率或征收率）］×3%。 　?。ǘ┈F(xiàn)房銷(xiāo)售階段?，F(xiàn)房銷(xiāo)售時(shí)產(chǎn)生增值稅納稅義務(wù)，但土地增值稅在清算前依然屬于預(yù)征?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)）第三條規(guī)定，土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。同時(shí)，國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào)文件規(guī)定，適用增值稅一般計(jì)稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額；適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額。結(jié)合《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)）規(guī)定，在適用增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅、一般計(jì)稅情況下的土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)分別為： 　　1.適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的預(yù)征土地增值稅計(jì)征依據(jù)=價(jià)稅合計(jì) -應(yīng)納稅額 　　應(yīng)納稅額= ［價(jià)稅合計(jì)÷（1+5%）]×5% 　　2.適用一般計(jì)稅方法的預(yù)征土地增值稅計(jì)征依據(jù)=價(jià)稅合計(jì) -銷(xiāo)項(xiàng)稅額 　　銷(xiāo)項(xiàng)稅額=［（價(jià)稅合計(jì) - 允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+適用稅率）]×適用稅率

老師您好！看見(jiàn)好復(fù)雜，報(bào)稅好報(bào)？

增值稅附加稅所得稅不難的 可以去看下學(xué)堂的課程

學(xué)堂有單獨(dú)房地產(chǎn)的，你可以直接搜房地產(chǎn)。

好的謝謝啦老師

不用客氣，工作愉快