00:10:00
問題已解決
可以扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本=5000×80%+6000×80%=8800（萬元） 扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=8800+200×80%+8800×5%+110+8800×20%=11270（萬元） 增值額=20000-11270=8730（萬元） 增值率=8730÷11270×100%=77.46%，適用稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%。 該公司應(yīng)繳納土地增值稅=8730×40%-11270×5%=2928.5（萬元）。 不理解答案為什么扣除項(xiàng)目中要8800×5%，再加上8800×20%？？？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
您好，1.房開企業(yè)，開發(fā)費(fèi)用是 利息+12和的5%，或者利息不能準(zhǔn)確核算，就是12和的10%。這就是一個人為的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)過程中實(shí)際發(fā)生的銷售費(fèi)用不據(jù)實(shí)扣除，而是根據(jù)公式計(jì)算扣除
2.后面20%是房開企業(yè)加計(jì)的20%
08/24 22:59
84784987 
08/24 23:09
書中哪個知識點(diǎn)有具體講解加計(jì)扣除的？我沒找到
84784987
08/24 23:09
還是不理解這個知識點(diǎn)
84784987
08/24 23:11
扣除項(xiàng)目，（土地?開發(fā)成本）×5%，再加上（土地?開發(fā)成本）×20%
廖君老師 
08/24 23:13
您好，是的，教材我沒有，不好意思，我是用我自己考試的筆記在答題，我考證也沒 有買教材，就是看老師的講義
房開:①土地＋②開發(fā)成本＋③開發(fā)費(fèi)用＋④轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)＋⑤(土地成本＋開發(fā)成本）×20%
開發(fā)費(fèi)用是 利息+①和②的5%，或者利息不能準(zhǔn)確核算，就是①和②的10%。
84784987
08/25 07:47
謝謝老師的耐心解答，明白啦
廖君老師
08/25 07:52
?親愛的朋友，您太客氣了， 祝您生活順意~ ? ? 考試順利~ ?
?? ? ? ?
希望能幫助到您， 感謝善良好心的您給我一個五星好評~
閱讀 325
描述你的問題，直接向老師提問
652
意見反饋
