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非房企轉讓商品房的土地增值稅扣除項目主要包括以下幾個方面： 一、取得土地使用權所支付的金額 1.這是指為取得土地使用權而實際支付的地價款（土地出讓金、土地轉讓費等）。 2.還包括按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用，如登記、過戶手續(xù)費等。 二、房地產(chǎn)開發(fā)成本 1.土地征用及拆遷補償費：包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。例如，對原土地上建筑物、構筑物的拆遷補償費用。 2.前期工程費：包括規(guī)劃、設計、項目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。如進行地質(zhì)勘察產(chǎn)生的費用。 3.建筑安裝工程費：指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。即建造商品房實際發(fā)生的建筑施工費用等。 4.基礎設施費：包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。例如小區(qū)內(nèi)鋪設供水管道的費用。 5.公共配套設施費：包括不能有償轉讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設施發(fā)生的支出。如小區(qū)內(nèi)的幼兒園、公共停車場等設施的建設費用。 三、房地產(chǎn)開發(fā)費用 1.財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的：允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用（管理費用、銷售費用等），按取得土地使用權所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的 5%以內(nèi)計算扣除。 2.凡不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的：房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的 10%以內(nèi)計算扣除。 四、與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金 1.主要包括在轉讓房地產(chǎn)時繳納的城市維護建設稅、印花稅（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印花稅不得單獨扣除，非房企可以扣除）。因轉讓房地產(chǎn)交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。 五、其他扣除項目 對從事房地產(chǎn)開發(fā)的非房企，可按取得土地使用權所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和，加計 20%的扣除。