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老師啊 買賣不破租賃,先租后抵,預(yù)告登記, 這個(gè)是債權(quán)優(yōu)于物權(quán),是物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的例外 可是我老分不清搞混, 買賣關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系,租賃不也是債權(quán)債務(wù)關(guān)系嗎?

84784986| 提問時(shí)間:07/26 11:53
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小菲老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計(jì)師,稅務(wù)師
同學(xué),你好 你是分不清什么?? 買賣不破租賃,預(yù)告登記,物權(quán)關(guān)系中債權(quán)約定以及基于公益和社會政策的因由,物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)又存在例外.也就是說,于此等情形,債權(quán)具有對抗第三人的優(yōu)先效力,債權(quán)優(yōu)先于物權(quán).
07/26 11:56
84784986
07/26 11:59
買賣不破租賃,就是先租賃關(guān)系存在,后面買賣嗎?這個(gè)買賣和租賃不都是債權(quán)債務(wù)關(guān)系嗎?哪來的物權(quán)?
小菲老師
07/26 12:00
同學(xué),你好 買賣不破租賃,就是先租賃關(guān)系存在,后面買賣嗎? 是的 你是問租賃有物權(quán)嗎?
84784986
07/26 12:01
是的 就沒看懂誰是債權(quán),誰是物權(quán)
小菲老師
07/26 12:10
同學(xué),你好 《中華人民共和國民法典》里面用益物權(quán)也沒有包括房屋租賃權(quán),物權(quán)是法定的,不是約定的,國家法律沒有規(guī)定的物權(quán)種類,當(dāng)事人不可以自行創(chuàng)設(shè)。租賃并不屬于物權(quán),而是屬于債權(quán)。
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