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老師，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，頂工程款給建筑方后，建筑方要求把商品房直接與第三方個人簽訂購房合同，并已寫三方協(xié)議（房開企業(yè)，建筑方，第三方購房個人）?，F(xiàn)房開企業(yè)給第三方購房個人已開具購房發(fā)票，要求建筑方開具同等金額發(fā)票給房開企業(yè)，算不算對開發(fā)票？
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你好！房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在此業(yè)務(wù)中的行為可能構(gòu)成違反規(guī)定的開票行為，具體分析如下：
1. 發(fā)票開具原則：根據(jù)稅務(wù)規(guī)定，發(fā)票應(yīng)當(dāng)由銷售商品或提供服務(wù)的一方向購買方或接受服務(wù)的一方開具。在這個案例中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向第三方購房個人開具了購房發(fā)票，這是符合規(guī)定的。然而，要求建筑方向房地產(chǎn)公司開具同等金額的發(fā)票則不符合常規(guī)的商業(yè)交易和發(fā)票開具原則。
2. 三方協(xié)議內(nèi)容：雖然有三方協(xié)議的存在，但是協(xié)議內(nèi)容并不改變發(fā)票開具的基本規(guī)則。如果建筑方實際上并未向房地產(chǎn)公司提供額外的商品或服務(wù)，則建筑方開具發(fā)票給房地產(chǎn)公司可能涉及虛開發(fā)票。
3. 虛開發(fā)票的風(fēng)險：虛開發(fā)票是指沒有實際交易的情況下開具發(fā)票，這種行為是違法的。如果被稅務(wù)機(jī)關(guān)查實，可能會受到罰款、追繳稅款、滯納金等處罰，嚴(yán)重時還可能涉及刑事責(zé)任。
4. 合規(guī)建議：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)確保所有發(fā)票的開具都基于真實、合法的交易。如果存在疑問或不確定性，應(yīng)咨詢稅務(wù)顧問或直接與稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通，確保遵守稅務(wù)法規(guī)，避免潛在的法律風(fēng)險。
綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求建筑方開具同等金額發(fā)票給房開企業(yè)的行為，可能存在法律風(fēng)險
07/24 09:23
84784997 
07/24 09:58
老師，本身賣給第三方個人商品房是因房開企業(yè)和建筑商有頂工程款協(xié)議，建筑方把商品房頂工程款協(xié)議中的商品房要求房開企業(yè)直接與第三方個人簽訂購房合同并開具購房發(fā)票，這個不能說明和建筑方有真實業(yè)務(wù)嗎？
84784997
07/24 09:59
是不是還需要什么手續(xù)來證明業(yè)務(wù)的真實性？
耿老師 
07/24 10:03
你好！用三方銷售協(xié)議來證明，
84784997
07/24 10:04
我方現(xiàn)有
1.與建筑方簽訂的頂工程款協(xié)議，內(nèi)容寫明商品房信息及頂工程款金額
2.與第三方購房合同，房屋信息與建筑方頂工程款協(xié)議中的商品房信息一致，但金額不一致
3.已給第三方購房個人開具增值稅發(fā)票
4.要求建筑方按頂工程款協(xié)議開具增值稅發(fā)票，但因頂工程款協(xié)議中金額大于第三方購房個人實際購買金額，建筑方表示現(xiàn)階段只能按第三方實際購買金額開具增值稅發(fā)票
5.我的疑問，這樣是否構(gòu)成對開發(fā)票？
84784997
07/24 10:05
我方加一條，與建筑方和第三方購房個人的三方協(xié)議
耿老師
07/24 10:22
你好！正常的應(yīng)該是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)票給建筑方，然后建筑方給第三方個人，這樣三流一致也好做賬。你們這樣房地產(chǎn)開發(fā)企直接開票給第三方個人是有查賬風(fēng)險的，是否承認(rèn)需要看稅務(wù)局的認(rèn)定
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