問(wèn)題已解決

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售同一戶型同一面積的商品房一批其： 面積均為100平米、單價(jià)均為5100元/平均 合計(jì)金額510000萬(wàn)元，經(jīng)雙方協(xié)商后給予客戶優(yōu)惠了10000萬(wàn)元 實(shí)際該商品房成交價(jià)500000元整（優(yōu)惠后的單價(jià)5000元/平米）。后期經(jīng)審核賬務(wù)發(fā)現(xiàn)以下問(wèn)題：該批商品房的網(wǎng)簽合同約定面積100平米、單價(jià)5100元 、合計(jì)金額510000元，但是給客戶開(kāi)具發(fā)票的時(shí)候按優(yōu)惠后的價(jià)格每平米5000元，發(fā)票上的合計(jì)金額是500000元?，F(xiàn)因發(fā)票金額與網(wǎng)簽合同金額不相符無(wú)法辦理房產(chǎn)證，原計(jì)劃如果能征得房管局同意后重新做網(wǎng)簽合同，但是現(xiàn)因合同數(shù)量較多房管局駁回申請(qǐng)。請(qǐng)問(wèn)老師此類問(wèn)題該如何解決。

84785043| 提問(wèn)時(shí)間：07/18 15:25
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樸老師
金牌答疑老師
職稱：會(huì)計(jì)師
1.開(kāi)具補(bǔ)充說(shuō)明由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出具一份詳細(xì)的補(bǔ)充說(shuō)明，解釋實(shí)際交易價(jià)格、優(yōu)惠情況以及發(fā)票金額與網(wǎng)簽合同金額不一致的原因。這份補(bǔ)充說(shuō)明需加蓋公司公章，并確保其內(nèi)容清晰、準(zhǔn)確、合法，然后提交給房管局，看是否能被接受以解決問(wèn)題。 2.與稅務(wù)部門溝通向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門說(shuō)明情況，咨詢是否可以對(duì)已開(kāi)具的發(fā)票進(jìn)行沖紅，然后重新按照網(wǎng)簽合同的金額開(kāi)具正確的發(fā)票。沖紅發(fā)票可能需要滿足一定的條件和遵循相關(guān)的稅務(wù)規(guī)定。 3.提供相關(guān)證明材料收集能夠證明實(shí)際交易價(jià)格為優(yōu)惠后價(jià)格的相關(guān)證據(jù)，如雙方的協(xié)商記錄、優(yōu)惠政策文件、付款憑證等。將這些證明材料與補(bǔ)充說(shuō)明一起提交給房管局，以增加說(shuō)服力。 4.尋求法律援助如果以上方法都無(wú)法解決問(wèn)題，可以咨詢專業(yè)律師，了解是否可以通過(guò)法律途徑來(lái)解決這一糾紛。 5.與客戶協(xié)商與購(gòu)房客戶進(jìn)行充分溝通，說(shuō)明情況，爭(zhēng)取客戶的理解和配合，共同尋找解決問(wèn)題的辦法
07/18 15:28
84785043
07/18 15:45
就您剛才提的幾占建議中的第2點(diǎn)：如果把之前開(kāi)具的發(fā)票紅沖了再按照網(wǎng)簽合同上的金額重新開(kāi)具這樣會(huì)產(chǎn)生1萬(wàn)元的差額，即便公司將這1萬(wàn)元的相關(guān)的稅費(fèi)全部繳納，但對(duì)這1萬(wàn)元（價(jià)款9174.31元、稅額825.69元）來(lái)說(shuō)，有9174.31元的收入延遲確認(rèn)、825.69元的增值稅延遲繳納，會(huì)不會(huì)產(chǎn)生滯納金和罰款畢竟這是以前年度的業(yè)務(wù)。
樸老師
07/18 15:47
同學(xué)你好 這個(gè)不會(huì)的 因?yàn)橛屑t沖然后重新開(kāi)的
84785043
07/18 15:49
紅沖之前每套房的金額是50萬(wàn)元，紅沖后重新的金額是51萬(wàn)元（網(wǎng)簽合同上的金額也是51萬(wàn)元），這樣一來(lái)紅沖之前和重新開(kāi)具后產(chǎn)生了1萬(wàn)元的差額
樸老師
07/18 15:53
同學(xué)你好 這個(gè)沒(méi)事的 這不會(huì)
84785043
07/18 15:57
原發(fā)票開(kāi)具時(shí)間是2022年度，紅沖之前每套房的金額是50萬(wàn)元，紅沖后重新開(kāi)具后的金額是51萬(wàn)元（網(wǎng)簽合同上的金額也是51萬(wàn)元），紅沖之前和重新開(kāi)具后產(chǎn)生了1萬(wàn)元的差額，這1萬(wàn)元（價(jià)款9174.31元、稅額825.69元）的所屬期是2022年的，9174.31元收入滯后、825.69元的銷項(xiàng)稅也滯后了。所以應(yīng)該會(huì)有滯納金和罰款。
樸老師
07/18 15:59
你不放心可以問(wèn)問(wèn)當(dāng)?shù)囟惥?/div>
84785043
07/18 16:01
我就想知道我的理解是否正確，價(jià)款9174.31元的銷售收入是否滯后了、825.69元的銷項(xiàng)稅是否滯后了。
樸老師
07/18 16:02
我認(rèn)為不對(duì)因?yàn)槲医佑|過(guò)的這樣的業(yè)務(wù)沒(méi)有產(chǎn)生滯納金
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