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甲方： 乙方： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及《物業(yè)管理條例》等法律有關規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，由乙方提供 內(nèi)房屋以及公共設施設備、停車場/庫、配套用房等巡查，安保服務。為規(guī)范雙方之義務并保障雙方的權(quán)益，特制定以下合同條款： 甲方合同履約對接人： 聯(lián)系電話： 郵箱： 乙方合同履約對接人： 聯(lián)系電話: 郵箱： 一、服務內(nèi)容 1、乙方提供24小時安保服務，防止侵害甲方、業(yè)主、客戶財產(chǎn)安全的行為發(fā)生，包括秩序維護、安全防范、消防管理、停車服務、突發(fā)事件處理等。協(xié)助甲方做好園區(qū)商務接待、運營活動的安全護衛(wèi)工作。 2、乙方招聘、派遣人員需持保安證上崗，身體健康，工作認真負責并定期接受培訓。男性身高170CM，女性身高155CM以上。保安員年齡不超過55周歲。女性人數(shù)不大于總?cè)藬?shù)的30%。不合格人員不得派駐上崗。 3、乙方自行提供員工住宿、伙食及安保設備、經(jīng)甲方認可的統(tǒng)一制服，5G信號對講機，手電筒，安全護衛(wèi)器械等，另需提供1輛帶警燈的電動二輪巡邏車。 4、乙方安保人員除正常安保工作還需積極配合甲方一些日常工作，包括但不限催繳物業(yè)費、水電費，小區(qū)車道邊刷黃黑警示油漆，搬運物品及設置園區(qū)道路交通護欄、標識，清理場地內(nèi)亂停亂放的非機動車，協(xié)助保潔清理場地內(nèi)無主垃圾，裝修巡視，收發(fā)報紙、信件、送水等。 5、乙方派駐在甲方區(qū)域的保安員不得24小時連班工作，每周需安排休息。確需加班的特殊情況，乙方填寫“加班申請單”由甲方主管、經(jīng)理會簽同意，方可加班并結(jié)算加班費用。 6、甲方管理人員有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場安保服務質(zhì)量及公司要求隨時約談乙方，對服務質(zhì)量及效率提出要求，通知整改，參照合同或約定檢查、監(jiān)督的罰則雙方簽字執(zhí)行。 7、合同履約期間若乙方不能及時發(fā)放人員工資導致員工罷工鬧事，甲方將根據(jù)員工考勤與合同標準代發(fā)乙方員工工資，相關費用在乙方服務費中扣除，合同期間出現(xiàn)2次該類情況，視為乙方違約合同自動解除。 二、服務質(zhì)量要求 1、乙方負責合同區(qū)域內(nèi)秩序維護對進出人員、車輛實行有效的管理和登記；負責監(jiān)控管理和突發(fā)事件應急處理；負責每2小時一次秩序巡邏，糾正園區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的違章違規(guī)行為； 2、乙方負責看管合同區(qū)域內(nèi)的公共設施設備、辦公區(qū)域的物品；對影響管理區(qū)域安全，涉及違反《中華人民共和國治安管理處罰》《中華人民共和國刑法》等違法行為及時處理和報警。 3、乙方負責本合同區(qū)域內(nèi)消控室值班管理，發(fā)現(xiàn)火警警情及時通知相關人員查看處理并登記。發(fā)現(xiàn)故障及時通知甲方維修并登記。 4、乙方負責每月巡檢一次消防設施、設備，每季度配合1次物業(yè)、工程、保潔，進行園區(qū)聯(lián)合巡檢工作，每年配合物業(yè)組織2次消防演習工作。 5、乙方負責本合同區(qū)域內(nèi)交通、停車秩序管理，對外來車倆按收費系統(tǒng)實行收費，每天將收取的臨停費上交甲方財務核對。對私放車輛進出或金額缺失由乙方補足交給甲方，否則缺失金額將在服務費內(nèi)雙倍扣除。 6、乙方必須將所有試用或入職保安員檔案遞交至當?shù)嘏沙鏊M行政審，所有保安員均需持證上崗，消控室值班人員需持有“消防設施操作員”證書，若保安員無證上崗或未遞交政審，遭遇公安、消防等政府職能部門處罰，相關罰款由乙方承擔。 7、乙方任命的本合同區(qū)域現(xiàn)場保安領班（隊長）需出具加蓋乙方公章的任命書，甲方主管、經(jīng)理會簽同意后方可任職，否則只結(jié)算普通保安員費用，不結(jié)算領班崗費用。 8、乙方保安員應統(tǒng)一著裝，佩戴工作牌，如穿戴不整齊、不整潔扣款10元/人/次。乙方現(xiàn)場管理人員（隊長、領班）未24小時打開手機扣款50元/人/次。 9、乙方保安員每天上班、中午、下班進行3次打卡考勤，忘、漏打卡以及遲到30分鐘以內(nèi)處罰20元/次，忘、漏打卡月超3次或遲到60分鐘以內(nèi)處罰50元/次，遲到1小時以上或隨意離開園區(qū)外出，按曠工處理。 10、本合同區(qū)域要求早7：30-9：30；中午11：30-13：00；晚上17：00-18：30 C區(qū)西門、B區(qū)東門實行立崗服務、未按要求立崗扣款20元/次； 11、保安員上班脫崗、睡崗、串崗、做與工作無關的事扣款50元/人/次；對來訪人員不登記擅自放入扣款20元/次； 12、乙方保安員不服從工作安排對甲方或業(yè)主有辱罵等惡劣行為的，肇事者開除同時扣款100元/人/次；有盜竊、打架斗毆、賭博、吸毒等行為，肇事者開除同時扣款200元/人/次。 13、乙方保安員每2小時進行一次園區(qū)打點巡邏，巡更漏點超過5%，每個點扣款10元/次，未按規(guī)定間隔時間打點巡邏扣款200元/次。若因遺漏巡邏打點給甲方造成損失，乙方負責全額賠償。 三、甲乙雙方的權(quán)利義務 1、甲方無償提供乙方及乙方員工開展工作所需的水、電，工作場地、工位制冷空調(diào)（不提供制熱空調(diào)）。提供乙方履行工作職責所必須的文件資料，（包括：甲方相關人員聯(lián)絡號碼，外來車輛、物品、人員進出登記相關表格等。） 2、甲方根據(jù)合同的約定，按時向乙方支付保安服務費用。本合同有效期內(nèi)乙方及乙方關聯(lián)公司不得聘用甲方員工。甲方可以聘用乙方員工，但人數(shù)不得超過2人（含2人）。 3、甲方負責檢查監(jiān)督乙方的服務質(zhì)量，當乙方派駐的保安員不能滿足服務要求或?qū)Ψ债a(chǎn)生影響時，甲方有權(quán)要求乙方在24小時內(nèi)調(diào)離，3天內(nèi)更換到位。經(jīng)甲方書面通知仍拒絕調(diào)離或更換的人員不予結(jié)算服務費用。 4、甲方負責每月對乙方服務質(zhì)量進行監(jiān)督打分，乙方月度評分低于90分取消保安團隊月度獎，低于80分扣除保安公司服務費200元/分，累加計算。連續(xù)2個月度評分低于70分的無條件解除合同。 5、乙方負責招聘、培訓和管理為本項目服務的保安員，勞動關系歸屬乙方，合同期間發(fā)生任何勞資糾紛、工傷事故以及人生傷害等一切相關責任及費用均由乙方負責處理并承擔責任。 6、乙方應提供營業(yè)執(zhí)照、“保安服務許可證”等資質(zhì)證明、法人身份證等相關文件的復印件加蓋公章作為合同附件。 7、為合理規(guī)避雙方用工風險，也為保障員工權(quán)益，乙方必須給服務于本合同區(qū)域的保安員購買社?；騽t雇主責任險、商業(yè)保險等必要保險。 8、乙方派駐保安員要求身體健康、初中以上文化程度、無刑事不良記錄。對新入職的保安員進行崗前培訓，沒有體檢報告或未通過培訓不得派至甲方區(qū)域上崗。乙方派駐員工需經(jīng)甲方管理人員復試合格后方可錄入考勤數(shù)據(jù)（指紋或人臉識別）進行工作考勤及結(jié)算費用。 9、乙方保安員每天需實行交接班禮儀及安保培訓操練（包括但不限于立正、敬禮、轉(zhuǎn)體、正步、跑步等）每次操練時長不得低于5分鐘。缺1次操練扣月考評1分/次。 10、乙方現(xiàn)場隊長每周需對保安員進行思想品德、行為規(guī)范、業(yè)務知識、專業(yè)技能等方面進行培訓（參考保安工作重點20條），提高保安員服務意識、服務技能及突發(fā)事件處理能力，達到工作規(guī)范和標準要求，同時做好培訓會議記錄。缺1次培訓記錄扣月考評分2分/次。 11、乙方每周對本項目保安服務工作進行1次勞動紀律、工作質(zhì)量自檢，每月回訪1次甲方，詳細了解雙方合作效果和甲方對保安工作的期望與需求。周檢、月訪記錄在月考評表上。缺1次周檢，月考評扣2分/次。缺1次月訪，月考評扣5分/次。 12、乙方保安員監(jiān)控巡查和巡邏打點發(fā)現(xiàn)異常情況應及時作出應急處置，并在第一時間向甲方反饋信息（如停電、停水、電梯困人、爆管、漏氣、漏水等緊急情況）由甲方進一步做出相應處理。如遇臺風、火災、水侵等意外情況，有義務參加搶險工作。若保安員失職扣考評分1分/人/次。 13、乙方保安員發(fā)現(xiàn)安全隱患及可疑人員時，應及時采取安全防范措施并通知甲方。若發(fā)生治安、刑事案件或災害事故時，保安員應采取有效措施積極予以制止并保護好現(xiàn)場，維護好秩序，向甲乙雙方及當?shù)毓矙C關報案。 14、若由于乙方責任（含乙方工作人員和乙方指派人員，全文同）造成甲、乙或第三方人身傷亡、財產(chǎn)損失、安全事故等，概由乙方承擔全部責任。乙方拒不賠償?shù)?，甲方有?quán)在乙方服務費中直接予以扣除，不足部分乙方繼續(xù)承擔。 15、如因乙方保安服務質(zhì)量不達標準，而被有關部門予以處罰或開發(fā)商扣款的，則所需之罰金或扣款，由乙方承擔或在乙方服務費中扣除，不足部分由乙方繼續(xù)承擔。 四、合同期限 1、合同簽訂自 年 月 日起至 年 月 日止，有效期 年。合同到期后如需繼續(xù)合作，雙方另簽服務合同。 五、合同價款及支付方式 1、 江蘇無錫XXX住宅小區(qū)保安編制白班14人、夜班7人、調(diào)休4人、總?cè)藬?shù)25人（含3名保安領班），每月按考勤總工時結(jié)算保安服務費。每班（白班、夜班）必須有1名領班在崗，每天（周一至周日）白班出勤人數(shù)不得少于14人，夜班不的少于7人，缺1人扣除相應服務費外另處罰100元/人/天?，F(xiàn)場如需人員增減，以甲方加蓋公章的工作聯(lián)系單為準。 2、 乙方派駐保安員若出現(xiàn)缺編、缺崗，經(jīng)甲方書面通知及處罰后15天內(nèi)還無法解決的，甲方將啟用第三方保安公司填補人員空缺，相關費用按乙方合同價全額扣除。填補第三方保安員不再退出。 3、 保安員流動性較大，為防止臨時人員頂班、替班影響園區(qū)安保工作質(zhì)量。派遣入園區(qū)安保員工作未滿7天不予結(jié)算相關服務費，勞資糾紛由乙方處理承擔。 4、 甲方每年端午、中秋、春節(jié)均有過節(jié)福利發(fā)放，發(fā)放人員和金額由甲乙雙方共同評分確定（評分表格式甲方制定）。過節(jié)費不在本合同價內(nèi)，由乙方按評分表先發(fā)放現(xiàn)金給保安員后開具發(fā)票到甲方報銷。 5、 安保人員均需持保安上崗證，領班崗由乙方出具加蓋公章的任命書經(jīng)甲方同意方可任職并結(jié)算領班費用。 保安領班全費用綜合單價： 元/月，大寫： 元/月。 保安員全費用綜合單價： 元/月，大寫： 元/月。 6、 合同單價為全費用綜合單價合同（含人工薪資、社保、福利、工傷、保險、加班工資，公積金、服裝、器材、耗材、稅金、企業(yè)管理費、利潤等所有費用），該綜合單價任何情況下均不做調(diào)整。 7、 每月（30日）甲乙雙方核對當期“合作單位服務質(zhì)量月度評分表“、工作獎罰費用后簽字確認“外包服務結(jié)算表“（見附件）。 8、 乙方憑每月“外包服務結(jié)算表“及時開具增值稅專用發(fā)票提供給甲方。甲方于收到乙方提供發(fā)票15日內(nèi)支付乙方本期服務費用，服務費每季度支付一次。 9、 甲乙雙方費用往來，均以轉(zhuǎn)帳方式，按照合同雙方簽字蓋章處的賬戶信息為準向?qū)Ψ街Ц断嚓P費用。 六、違約責任： 1、未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將合同的全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方實施，否則須承擔合同總價款50%違約金。 2、甲乙任何一方因故無法履行合同時，需提前1個月以書面形式通知對方，取得對方書面同意后方可終止履約，否則須承擔合同總價款的50%違約金。 3、甲乙雙方若不履行合同中約定條款，經(jīng)對方書面通知15日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除本合同，甲方違約須承擔已支付合同價款的20%違約金，乙方違約須承擔未履約合同價款的20%違約金。 4、合同履約期間若乙方不能及時發(fā)放工資，導致員工罷工鬧事，甲方可根據(jù)考勤記錄和合同標準代發(fā)乙方員工工資，相關費用在乙方服務費內(nèi)扣除。合同期內(nèi)出現(xiàn)2次該種情況本合同終止，乙方承擔本合同未履約總價款20%違約金。 5、乙方按本合同規(guī)定服務起止日提供服務收取費用，合同到期或觸發(fā)合同解除條件，乙方需無條件配合甲方3日內(nèi)完成合同解除人員退場工作。若乙方拒不配合交接退場，需承擔合同總價50%的違約金。 七、其它： 1、本合同未盡事宜，雙方應協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，協(xié)商不成的，一方應向本合同履行地人民法院提起訴訟。 2、本合同經(jīng)甲乙雙方加蓋公章后生效，本合同一式肆份，雙方各持貳份。 3、本合同附件為合同組成部分，具有同等法律效力，自合同簽訂之日起一并生效。 附件1“合作單位服務質(zhì)量月度考評表”；附件2“外包服務費結(jié)算表 ” 甲方統(tǒng)一社會信用代碼（蓋章）： 乙方統(tǒng)一社會信用代碼（蓋章）： 代表（簽字）： 代表（簽字）： 甲方公司賬號： 乙方公司賬號： 甲方開戶行： 乙方開戶行： 日期： 日期

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