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在無權(quán)處分的承租人將房子賣給第三人的情況下，要構(gòu)成善意取得需要滿足以下條件： 1.受讓人受讓該不動產(chǎn)時是善意的，即不知道且不應(yīng)當知道出讓人無處分權(quán)。 2.以合理的價格轉(zhuǎn)讓。 3.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記。 關(guān)于您提到的查不動產(chǎn)登記就能知道所有權(quán)人不是承租人的問題，在實際情況中，買受人可能因為種種原因沒有去查詢或者被承租人提供的虛假信息所誤導(dǎo)，從而認為承租人有權(quán)處分該房產(chǎn)，并在滿足上述條件的情況下善意取得。 雖然不動產(chǎn)的物權(quán)以登記為要件，但在某些特殊情況下，可能存在登記錯誤、登記信息未及時更新或者承租人故意偽造相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等情況，導(dǎo)致買受人在不知情的情況下相信了承租人有權(quán)處分，進而完成了登記手續(xù)，從而取得了不動產(chǎn)的物權(quán)。 舉例來說，承租人偽造了一份授權(quán)委托書或者產(chǎn)權(quán)證明，使買受人誤以為承租人有權(quán)出售該房產(chǎn)，并且買受人支付了合理的價格并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，這種情況下，買受人可能構(gòu)成善意取得。