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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
某公司擬購(gòu)置一處房產(chǎn),房主提出三種付款方案: (1)從現(xiàn)在起,每年年初付20萬(wàn),連續(xù)支付10次,共200萬(wàn)元;(2)從第五年開(kāi)始,每年年末支付25萬(wàn),連續(xù)支付10次,共250萬(wàn)元;(3)從第五年開(kāi)始,每年年初支付24萬(wàn),連續(xù)支付10次,共240萬(wàn)元; 假設(shè)該公司的資本成本為10%,你認(rèn)為該公司應(yīng)選擇哪個(gè)方案? ( P / A ,10%,10)=6.1446 ( P / F ,10%,3)=0.7513 ( P / F ,10%,4)=0.6830
溫馨提示:如果以上題目與您遇到的情況不符,可直接提問(wèn),隨時(shí)問(wèn)隨時(shí)答
速問(wèn)速答方案(1):
這是一個(gè)預(yù)付年金的問(wèn)題,先將其轉(zhuǎn)換為普通年金。第一年年初的 20 萬(wàn)相當(dāng)于上一年年末的 20 萬(wàn),從第二年年初開(kāi)始到第十年年初是一個(gè)普通年金。
現(xiàn)值=20×(P/A,10%,10)×(1+10%)=20×6.1446×1.1=135.1812(萬(wàn)元)。
方案(2):
把從第五年開(kāi)始每年年末支付的 25 萬(wàn),看作是一個(gè)遞延年金。
先計(jì)算遞延年金在第四年末的現(xiàn)值=25×(P/A,10%,10)=25×6.1446=153.615(萬(wàn)元),
然后再將其折現(xiàn)到現(xiàn)在,現(xiàn)值=153.615×(P/F,10%,4)=153.615×0.6830=104.924(萬(wàn)元)。
方案(3):
同樣是遞延年金,先計(jì)算在第四年初(即第三年末)的現(xiàn)值=24×(P/A,10%,10)=24×6.1446=147.4704(萬(wàn)元),
再折現(xiàn)到現(xiàn)在,現(xiàn)值=147.4704×(P/F,10%,3)=147.4704×0.7513=110.776(萬(wàn)元)。
比較三個(gè)方案的現(xiàn)值,方案(1)的現(xiàn)值最小,所以該公司應(yīng)選擇方案(1)。
06/25 10:52
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