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實(shí)務(wù)
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老師，土地評(píng)估入帳，是什么意思？
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廖君老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師,律師從業(yè)資格,稅務(wù)師,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
您好，這是無形資產(chǎn)沒有發(fā)票，通過第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出評(píng)估報(bào)告，還有第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出的審計(jì)報(bào)告，才能入賬
06/24 19:36
84785004 
06/24 19:38
就是購(gòu)入土地付土地出讓金，讓后稅給我們開發(fā)票？
84785004
06/24 19:39
我們支付土地出讓金，政府給我們開發(fā)票？
廖君老師 
06/24 19:41
哦哦，政府的土地出讓金也有開具發(fā)票或財(cái)政票據(jù),作為繳納憑證，那不用評(píng)估報(bào)告和審計(jì)報(bào)告了
84785004
06/24 19:46
可是，沒有，老師，你看圖片里，這個(gè)評(píng)估價(jià)值337512是什么意思呢？與土地出讓金有沒有關(guān)系？
廖君老師
06/24 19:49
您好，我們的土地出讓金是多少錢呀，這2個(gè)金額是一樣的，我們的賬才好平呀
84785004
06/24 22:23
老師，我沒明白呢？你說的是什么意思
廖君老師
06/24 22:28
您好，我說的是支付??土地出讓金?時(shí)，借方不就是? ?無形資產(chǎn)么
84785004
06/24 22:31
沒有土地出讓金，只有評(píng)估價(jià)值，評(píng)估價(jià)值337512元，?使用年限25年，是否可以這樣攤銷
廖君老師
06/24 22:34
您好，要第三方評(píng)估報(bào)告和審計(jì)報(bào)告，在操作之前跟咨詢專管員，有些不認(rèn)評(píng)估入賬的資產(chǎn)攤銷
84785004
06/24 22:37
我單位新建成一個(gè)廠房，原值115萬，管戶讓我把廠房占地面積土地的成本也算到房產(chǎn)原值里，一起繳納房產(chǎn)稅。但是我翻了以前的賬本，只發(fā)現(xiàn)了圖片中，評(píng)估了入帳的土地價(jià)值，這個(gè)土地價(jià)值是否可以作為土地成本？
廖君老師
06/24 22:38
您好，太可以了，這是增加原值交房產(chǎn)稅，
84785004
06/24 22:41
圖片在這，這個(gè)評(píng)估的土地價(jià)值，相當(dāng)于土地出讓金么
廖君老師
06/24 22:42
您好，就是這個(gè)了，上面寫了土地
84785004
06/24 22:46
這個(gè)評(píng)估的土地價(jià)值337512?2009平方米=168元??廠房的面積1000平方米=168000元也就是廠房的占地土地成本？
廖君老師
06/24 22:52
您好，容積比=總建筑面積/土地利用面積，宗地容積率不低于0.5的，就是這么算的
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