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房產(chǎn)稅的房屋原值主要包括以下幾個部分： 地價及土地開發(fā)成本：這包括為取得土地使用權(quán)支付的價款和開發(fā)土地發(fā)生的成本費用。如果容積率低于0.5，需按房產(chǎn)建筑面積的兩倍計算土地面積并據(jù)此確定記入房產(chǎn)原值的地價。 房屋及附屬設(shè)備：房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。這些設(shè)備和設(shè)施是房屋的重要組成部分，其價值應(yīng)計入房產(chǎn)原值。例如，暖氣、衛(wèi)生、通風等設(shè)備，雖然它們可能單獨看起來并不值錢，但是它們是房屋不可或缺的部分，因此其價值應(yīng)計入房產(chǎn)原值。 相關(guān)稅費：房產(chǎn)原值中還應(yīng)包含契稅、預售合同交的印花稅等稅費。對于自建房，還應(yīng)包括原土地申請使用、建房申請等費稅；對于采購的商品房或二手房，應(yīng)包括原開發(fā)公司售房、契稅單、裝修等費用的累計總和。