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物業(yè)公司需要繳納土地使用稅的稅率一般根據(jù)所在地的不同而有所不同。一般由當?shù)氐呢斦块T來確定，土地使用稅的容積率也可以由財政部門來確定。一般而言，容積率的計算方法是根據(jù)某個土地的總面積乘以土地使用稅的容積率，來計算其土地使用稅的應納稅額。 拓展知識：除了由有關部門確定外，土地使用稅的容積率還可以由有關企業(yè)自行界定。企業(yè)可以根據(jù)省、市、縣（區(qū)）及其他有關部門的意見，通過設定具體的容積率來確定自身的土地使用稅的容積率。企業(yè)設定的容積率可以低于或高于有關部門確定的容積率，但最終以有關部門確定的容積率為準。