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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地清算過程中，人防面積一般不需要計算到可售面積中。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百五十四條和《中華人民共和國人民防空法》第二條，國防資產(chǎn)屬于國家所有，人民防空是國防的組成部分。人防工程竣工驗收后，所有權(quán)歸國家，房地產(chǎn)開發(fā)商在非戰(zhàn)時享有使用權(quán)，按照“誰投資誰受益”原則享受收益。 由于立法明確人防車位產(chǎn)權(quán)屬于國家，開發(fā)商不能辦理產(chǎn)權(quán)，不能對外銷售，僅享有使用權(quán)，故無論人防車位是否移交給政府，對開發(fā)商來說均屬于不可售房地產(chǎn)。因此，在土地增值稅清算時，人防面積不計入可售面積。