問(wèn)題已解決

林老師你好：之前我請(qǐng)教的一個(gè)問(wèn)題，就是關(guān)于房開(kāi)公司返租確認(rèn)的問(wèn)題。當(dāng)時(shí)老師給我的答復(fù)是：銷(xiāo)售時(shí)按合同價(jià)格全額計(jì)收入，同時(shí)確認(rèn)“遞延收益”，在實(shí)際返租時(shí)沖減“遞延收益”。我想請(qǐng)問(wèn)的是，對(duì)于返租時(shí)沖減的“遞延收益”部分，可以單獨(dú)開(kāi)發(fā)票嗎，銷(xiāo)項(xiàng)稅可以同時(shí)沖減嗎？比如銷(xiāo)售時(shí)確認(rèn)的“遞延收益”是8萬(wàn)元，可能分三次返租，第一次返2.8萬(wàn)，這部分可以單獨(dú)開(kāi)紅字發(fā)票嗎？

84785004| 提問(wèn)時(shí)間：06/09 16:59
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薇老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師
你好，對(duì)于返租時(shí)沖減的“遞延收益”部分，可以單獨(dú)開(kāi)發(fā)票。每一次返租都是一次獨(dú)立的交易，因此可以針對(duì)每一次返租的金額開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。
06/09 18:48
薇老師
06/09 18:57
如果返租導(dǎo)致銷(xiāo)售額的減少，那么理論上銷(xiāo)項(xiàng)稅也應(yīng)該相應(yīng)調(diào)整沖減，具體需要向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)整已繳納的銷(xiāo)項(xiàng)稅。
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